27.06.2026 10:00
Разрыв цен между первичкой и вторичкой: версия Центробанка
Разрыв цен между первичкой и вторичкой: версия Центробанка
ЦБ тут сравнил цены на первичном и вторичном рынках жилья и пришел к выводу, что разрыв между ними не такой и катастрофичный, как периодически пугают то тут, то там.
При помощи сложной эконометрической модели регулятор оценил разницу с учетом даты постройки, класса недвижимости, площади квартиры и других параметров. Получилось, что к началу года разбежка составила 9% без учета затрат на ремонт в перепродаваемых новостройках, а с учетом стоимости ремонта — 18%.
Это сильно ниже данных Росстата (52%). По мнению регулятора, такая статистика не вполне корректна по ряду причин: жилье в новостройках объективно более качественное, а при расчете средней цены вторички учитывался еще и старый (в т.ч. аварийный) фонд. Плюс ко всему на рынке новостроек львиная доля сделок приходится на дорогие регионы (Москва, Петербург, Краснодарский край и др.), тогда как на вторичном рынке статистика размывается дешевыми квартирами в небольших городах.
Собственно, для чего все это было? — Чтобы экономически оправдать жесткую ипотечную политику. 👀
ЦБ тут сравнил цены на первичном и вторичном рынках жилья и пришел к выводу, что разрыв между ними не такой и катастрофичный, как периодически пугают то тут, то там.
При помощи сложной эконометрической модели регулятор оценил разницу с учетом даты постройки, класса недвижимости, площади квартиры и других параметров. Получилось, что к началу года разбежка составила 9% без учета затрат на ремонт в перепродаваемых новостройках, а с учетом стоимости ремонта — 18%.
Это сильно ниже данных Росстата (52%). По мнению регулятора, такая статистика не вполне корректна по ряду причин: жилье в новостройках объективно более качественное, а при расчете средней цены вторички учитывался еще и старый (в т.ч. аварийный) фонд. Плюс ко всему на рынке новостроек львиная доля сделок приходится на дорогие регионы (Москва, Петербург, Краснодарский край и др.), тогда как на вторичном рынке статистика размывается дешевыми квартирами в небольших городах.
Собственно, для чего все это было? — Чтобы экономически оправдать жесткую ипотечную политику. 👀