04.06.2026 09:40
📄Минстрой напомнил: текущий ремонт МКД нельзя включить в содержание общего имущества Минстрой в письме от 20.
📄Минстрой напомнил: текущий ремонт МКД нельзя включить в содержание общего имущества
Минстрой в письме от 20.03.2026 № 15595-ДН/06 разъяснил порядок организации и финансирования текущего ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Жилищное законодательство разделяет понятия «содержание общего имущества» и «текущий ремонт общего имущества».
➡️Содержание общего имущества включает периодические работы технического характера, предусмотренные Правилами № 491: осмотры, уборку, санитарное содержание и другие регулярные мероприятия, направленные на поддержание надлежащего состояния общего имущества.
➡️Текущий ремонт проводится для предупреждения преждевременного износа, восстановления работоспособности и устранения повреждений отдельных элементов общего имущества. При этом речь идет о работах разового характера, выполняемых в отношении конкретных конструкций или инженерных систем.
📌Решение о проведении текущего ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
При этом перечень работ по текущему ремонту не может быть установлен законом или договором управления. Он должен утверждаться собственниками по согласованию с управляющей организацией.
На практике наиболее распространен вариант, когда общее собрание утверждает план текущего ремонта на год с перечнем необходимых работ и сроками их выполнения.
📌Таким образом, перечень работ по текущему ремонту должен утверждаться отдельно от перечня работ по содержанию общего имущества, который закрепляется в договоре управления либо смете ТСЖ или ЖСК.
Но есть исключение из этого правила. Если состояние общего имущества создает угрозу безопасности и это подтверждено предписанием органа жилищного надзора, собственники обязаны незамедлительно принять меры по устранению выявленных дефектов.
➡️ Управляющая организация не вправе самостоятельно определять состав работ по текущему ремонту и включать их в состав обычных работ по содержанию общего имущества без соответствующего решения общего собрания собственников.
#экспертноемнение
Минстрой в письме от 20.03.2026 № 15595-ДН/06 разъяснил порядок организации и финансирования текущего ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Жилищное законодательство разделяет понятия «содержание общего имущества» и «текущий ремонт общего имущества».
➡️Содержание общего имущества включает периодические работы технического характера, предусмотренные Правилами № 491: осмотры, уборку, санитарное содержание и другие регулярные мероприятия, направленные на поддержание надлежащего состояния общего имущества.
➡️Текущий ремонт проводится для предупреждения преждевременного износа, восстановления работоспособности и устранения повреждений отдельных элементов общего имущества. При этом речь идет о работах разового характера, выполняемых в отношении конкретных конструкций или инженерных систем.
📌Решение о проведении текущего ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
При этом перечень работ по текущему ремонту не может быть установлен законом или договором управления. Он должен утверждаться собственниками по согласованию с управляющей организацией.
На практике наиболее распространен вариант, когда общее собрание утверждает план текущего ремонта на год с перечнем необходимых работ и сроками их выполнения.
📌Таким образом, перечень работ по текущему ремонту должен утверждаться отдельно от перечня работ по содержанию общего имущества, который закрепляется в договоре управления либо смете ТСЖ или ЖСК.
Но есть исключение из этого правила. Если состояние общего имущества создает угрозу безопасности и это подтверждено предписанием органа жилищного надзора, собственники обязаны незамедлительно принять меры по устранению выявленных дефектов.
➡️ Управляющая организация не вправе самостоятельно определять состав работ по текущему ремонту и включать их в состав обычных работ по содержанию общего имущества без соответствующего решения общего собрания собственников.
#экспертноемнение