17.06.2026 06:05
📄Минстрой разъяснил, как учитывать ниши при определении площади квартир В письме Минстроя от 29.
📄Минстрой разъяснил, как учитывать ниши при определении площади квартир
В письме Минстроя от 29.04.2026 № 25852-АС/08 и письме ФАУ «ФЦС» от 22.04.2026 № Исх-2465 рассмотрели вопрос учета ниш при определении площади жилых помещений.
📌Основной вывод
Не любую нишу можно автоматически включить в площадь квартиры. Для этого необходимо определить ее назначение и учитывать решения, предусмотренные проектной документацией.
➡️В соответствии с пунктами 12.1–12.3 приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь квартиры включает площади всех жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания и бытовых нужд граждан.
➡️Согласно пункту 3.21 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» к вспомогательным помещениям относятся, в том числе, кухня-ниша и хозяйственный встроенный шкаф.
✏️При этом само понятие «ниша» в нормативных документах не определено.
Поэтому для определения ее статуса необходимо учитывать архитектурно-планировочные решения, предусмотренные проектной документацией.
❗️Иными словами, если в проекте пространство предусмотрено как кухня-ниша или встроенный шкаф, его площадь может учитываться при определении общей площади квартиры. Если же речь идет об обычном углублении в стене без самостоятельного назначения, автоматически включать его в площадь помещения нельзя.
В письме Минстроя от 29.04.2026 № 25852-АС/08 и письме ФАУ «ФЦС» от 22.04.2026 № Исх-2465 рассмотрели вопрос учета ниш при определении площади жилых помещений.
📌Основной вывод
Не любую нишу можно автоматически включить в площадь квартиры. Для этого необходимо определить ее назначение и учитывать решения, предусмотренные проектной документацией.
➡️В соответствии с пунктами 12.1–12.3 приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь квартиры включает площади всех жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания и бытовых нужд граждан.
➡️Согласно пункту 3.21 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» к вспомогательным помещениям относятся, в том числе, кухня-ниша и хозяйственный встроенный шкаф.
✏️При этом само понятие «ниша» в нормативных документах не определено.
Поэтому для определения ее статуса необходимо учитывать архитектурно-планировочные решения, предусмотренные проектной документацией.
❗️Иными словами, если в проекте пространство предусмотрено как кухня-ниша или встроенный шкаф, его площадь может учитываться при определении общей площади квартиры. Если же речь идет об обычном углублении в стене без самостоятельного назначения, автоматически включать его в площадь помещения нельзя.