19.06.2026 11:17
🔴КРТ: что важно понимать строителям и проектировщикам Комплексное развитие территорий — это механизм градостроительного развития, который применяют дл…
🔴КРТ: что важно понимать строителям и проектировщикам
Комплексное развитие территорий — это механизм градостроительного развития, который применяют для обновления жилых и нежилых территорий, повышения комфортности городской среды и более эффективного использования земель (глава 10 ГрК РФ).
➡️Инициировать КРТ могут органы власти или местного самоуправления (ст. 66 ГрК РФ), а также правообладатели земельных участков и объектов недвижимости в границах территории (ст. 70 ГрК РФ).
➡️КРТ задает исходные градостроительные ограничения для будущего проекта: границы территории, предельные параметры застройки, функциональное назначение объектов, очередность строительства, требования к транспортной, социальной и инженерной инфраструктуре.
➡️Перед реализацией проекта проводят градостроительный анализ территории, готовят мастер-план, проверяют соответствие Генплану и Правилам землепользования и застройки. Если параметры проекта КРТ им не соответствуют, документы территориального планирования и градостроительного зонирования нужно корректировать, в том числе через публичные обсуждения или публичные слушания (ст. 5.1 ГрК РФ).
➡️После этого разрабатывают документацию по планировке территории: проект планировки и проект межевания территории. Именно в этих документах закрепляют, что подлежит сносу или реконструкции, где разместят новые объекты, дороги и инженерные сети (ст. 45 ГрК РФ).
➡️К строительству можно переходить только после выполнения обычных градостроительных процедур: инженерные изыскания, проектная документация, экспертиза и разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ).
📌Подробнее о том, как запускают КРТ, готовят мастер-план, заключают договор и защищают интересы собственников, читайте в рекомендации Системы Строительство.
Комплексное развитие территорий — это механизм градостроительного развития, который применяют для обновления жилых и нежилых территорий, повышения комфортности городской среды и более эффективного использования земель (глава 10 ГрК РФ).
➡️Инициировать КРТ могут органы власти или местного самоуправления (ст. 66 ГрК РФ), а также правообладатели земельных участков и объектов недвижимости в границах территории (ст. 70 ГрК РФ).
➡️КРТ задает исходные градостроительные ограничения для будущего проекта: границы территории, предельные параметры застройки, функциональное назначение объектов, очередность строительства, требования к транспортной, социальной и инженерной инфраструктуре.
➡️Перед реализацией проекта проводят градостроительный анализ территории, готовят мастер-план, проверяют соответствие Генплану и Правилам землепользования и застройки. Если параметры проекта КРТ им не соответствуют, документы территориального планирования и градостроительного зонирования нужно корректировать, в том числе через публичные обсуждения или публичные слушания (ст. 5.1 ГрК РФ).
➡️После этого разрабатывают документацию по планировке территории: проект планировки и проект межевания территории. Именно в этих документах закрепляют, что подлежит сносу или реконструкции, где разместят новые объекты, дороги и инженерные сети (ст. 45 ГрК РФ).
➡️К строительству можно переходить только после выполнения обычных градостроительных процедур: инженерные изыскания, проектная документация, экспертиза и разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ).
📌Подробнее о том, как запускают КРТ, готовят мастер-план, заключают договор и защищают интересы собственников, читайте в рекомендации Системы Строительство.