08.09.2026 05:28
Что нового по теме недвижки?
Что нового по теме недвижки?
Вернее так: новое по теме экономики, но с уклоном в недвижку. Раз уж канал называется бетонным, иногда вспоминать бетон стоит🙂
Напоминаю, что 11 сентября будет заседания ЦБ по ставка. В эту пятницу, выходит.
Я не жду снижения сейчас, вероятно пауза и далее на якорном решать будут. Либо, в лучшем случае, политический жест и -0.25%.
А уже ниже 10% ставку ЦБ ожидает лишь в 2029. То есть возвращение ключевой ставки к 7,5% в 2029 году.
🔸 Минстрой: рынок сам отрегулирует подходы к формированию цены метра.
Регулирует, в Москве просадка продаж. Кажется странным, но даже в Москве перестали за любые деньги сметать. Но ронять цену нельзя — застройщики связаны обязательствами перед банками, в фин модель зашита цена как есть.
Под модель выдано финансирование. Остается снижать качество и экономить🤷♂️
🔸 ВТБ: в августе выдачи ипотеки выросли на 8%. Но ипотека очень узкая нынче, массово рынок не двинет.
🔸 40% россиян готовы взять рыночную ипотеку сейчас, чтобы потом ее рефинансировать.
Эту новость пропустить не мог. Чтобы взять рыночную сейчас, надо внести первоначальный дикий, по ценам Москвы 10-15млн.
🔸 Участие застройщиков в собраниях собственников хотят ограничить.
Предложение такое: хотят внести изменения в статьи 44 и 48 Жилищного кодекса. Дополнить предлагают так:
Застройщик вправе участвовать в общих собраниях собственников и голосовать, только если он оформил в собственность помещения в многоквартирном доме.
Доля застройщика в общем имуществе пропорциональна площади помещений, которые находятся у него в собственности.
🔸 Владимир Путин поддержал снижение ставки по льготной ипотеке на ИЖС для многодетных.
🔸 Закон о запрете строительства домов в зонах подтопления доработают.
Выходит, что каких-то кардинальных движений по не движке нет. Отчеты застройщиков отлисно это показывают — тот же Самолет из ангара вырулить не может, о взлете и речи нет…
🏠Самолет. МСФО за 1 пол:
- Выручка: 117.5 млрд.руб(-31.3% г/г)
- EBITDA: 31.3 млрд.руб, рентабельность - 36%
- Убыток: 22.3 млрд. руб (против 1.8 млрд.руб прибыли годом ранее)
Еще и фонд наследников основателя продал почти весь свой пакет в компании, начали активно продавать с марта (18% в холдинге перешло Казахстанскому фонду Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC).
ПИК же вовс ушел со сцены: «СД ПИК принял решение о делистинге акций».
ПИК опубликовал скорректированную цену выкупа акций при делистинге: 551,4 руб/акц вместо 537,9 руб/акц. ВОСА - 13 октября
@betonest
Вернее так: новое по теме экономики, но с уклоном в недвижку. Раз уж канал называется бетонным, иногда вспоминать бетон стоит🙂
Напоминаю, что 11 сентября будет заседания ЦБ по ставка. В эту пятницу, выходит.
Я не жду снижения сейчас, вероятно пауза и далее на якорном решать будут. Либо, в лучшем случае, политический жест и -0.25%.
А уже ниже 10% ставку ЦБ ожидает лишь в 2029. То есть возвращение ключевой ставки к 7,5% в 2029 году.
🔸 Минстрой: рынок сам отрегулирует подходы к формированию цены метра.
Регулирует, в Москве просадка продаж. Кажется странным, но даже в Москве перестали за любые деньги сметать. Но ронять цену нельзя — застройщики связаны обязательствами перед банками, в фин модель зашита цена как есть.
Под модель выдано финансирование. Остается снижать качество и экономить🤷♂️
🔸 ВТБ: в августе выдачи ипотеки выросли на 8%. Но ипотека очень узкая нынче, массово рынок не двинет.
🔸 40% россиян готовы взять рыночную ипотеку сейчас, чтобы потом ее рефинансировать.
Эту новость пропустить не мог. Чтобы взять рыночную сейчас, надо внести первоначальный дикий, по ценам Москвы 10-15млн.
🔸 Участие застройщиков в собраниях собственников хотят ограничить.
Предложение такое: хотят внести изменения в статьи 44 и 48 Жилищного кодекса. Дополнить предлагают так:
Застройщик вправе участвовать в общих собраниях собственников и голосовать, только если он оформил в собственность помещения в многоквартирном доме.
Доля застройщика в общем имуществе пропорциональна площади помещений, которые находятся у него в собственности.
🔸 Владимир Путин поддержал снижение ставки по льготной ипотеке на ИЖС для многодетных.
🔸 Закон о запрете строительства домов в зонах подтопления доработают.
Выходит, что каких-то кардинальных движений по не движке нет. Отчеты застройщиков отлисно это показывают — тот же Самолет из ангара вырулить не может, о взлете и речи нет…
🏠Самолет. МСФО за 1 пол:
- Выручка: 117.5 млрд.руб(-31.3% г/г)
- EBITDA: 31.3 млрд.руб, рентабельность - 36%
- Убыток: 22.3 млрд. руб (против 1.8 млрд.руб прибыли годом ранее)
Еще и фонд наследников основателя продал почти весь свой пакет в компании, начали активно продавать с марта (18% в холдинге перешло Казахстанскому фонду Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC).
ПИК же вовс ушел со сцены: «СД ПИК принял решение о делистинге акций».
ПИК опубликовал скорректированную цену выкупа акций при делистинге: 551,4 руб/акц вместо 537,9 руб/акц. ВОСА - 13 октября
@betonest