10.06.2026 09:05
Алгоритм выбора коммерческих помещений для FMCG-розницы
FMCG-компаниям важно правильно выбирать коммерческие помещения.
Современные кварталы строятся в концепции 15-минутного города, когда потребитель может закрыть все базовые потребности в рамках родного микрорайона. Поэтому при развитии собственной розницы производителям выгодно размещать магазины и кафе на первых этажах жилых корпусов. И следовать при выборе простому алгоритму:
🔸Выбор цели покупки: быстрый вход через готовые помещения или экономия на первичных инвестициях через строящиеся дома.
🔸Оценка локации и трафика: пешеходные и автомобильные потоки, дополнительные точки притяжения – остановки общественного транспорта, школы, детские сады, прогулочные маршруты, визуальная доступность объекта.
🔸Анализ плотности застройки и конкурентов: количество домов и соцобъектов в радиусе 1–1,5 км, платежеспособность жителей, уже существующие арендаторы и свободные ниши.
🔸Анализ плана развития территории: появление новых кварталов, соцобъектов, станций метро, дорог и ТЦ.
🔸Непосредственно выбор помещения.
Критерии оптимального помещения:
🔹площадь — до 100 кв. м для независимых арендаторов, свыше 100 кв. м – для сетей;
🔹отдельный вход и витринное остекление, обеспечивающее высокую заметность;
🔹потолки минимум 3,5 м и свободная планировка без лишних перегородок;
🔹проведенные коммуникации – электричество, вода, канализация, отопление, вентиляция.
Этим критериям во многом соответствуют коммерческие помещения в жилых проектах ПИК:
🔸современные кварталы с продуманной инфраструктурой и высоким будущим трафиком;
🔸помещения под разные форматы бизнеса — от небольших кафе и ПВЗ до сетевого ритейла;
🔸новые коммуникации;
🔸гибкие условия оплаты, в т.ч. покупка помещений через открытую продажу или аукционы ПИК (проходят онлайн) — прозрачные правила, доступ к лучшим лотам и адекватная цена при невысокой конкуренции;
🔸баланс между количеством коммерческих помещений и жилым массивом: конкуренция между арендаторами невысокая при том, что повседневные сценарии жителей закрыты;
🔸активно заселяющиеся микрорайоны, например, "Саларьево Парк", "Восточное Бутово", "Середневский лес", "Ильинские луга", "Ярославский квартал", "Томилинский бульвар" и т.д.: чем больше семей уже живут или скоро заедут в район, тем выше потенциал первого этажа для FMCG и сервисного бизнеса.
Подписывайтесь на FMCG Report
Современные кварталы строятся в концепции 15-минутного города, когда потребитель может закрыть все базовые потребности в рамках родного микрорайона. Поэтому при развитии собственной розницы производителям выгодно размещать магазины и кафе на первых этажах жилых корпусов. И следовать при выборе простому алгоритму:
🔸Выбор цели покупки: быстрый вход через готовые помещения или экономия на первичных инвестициях через строящиеся дома.
🔸Оценка локации и трафика: пешеходные и автомобильные потоки, дополнительные точки притяжения – остановки общественного транспорта, школы, детские сады, прогулочные маршруты, визуальная доступность объекта.
🔸Анализ плотности застройки и конкурентов: количество домов и соцобъектов в радиусе 1–1,5 км, платежеспособность жителей, уже существующие арендаторы и свободные ниши.
🔸Анализ плана развития территории: появление новых кварталов, соцобъектов, станций метро, дорог и ТЦ.
🔸Непосредственно выбор помещения.
Критерии оптимального помещения:
🔹площадь — до 100 кв. м для независимых арендаторов, свыше 100 кв. м – для сетей;
🔹отдельный вход и витринное остекление, обеспечивающее высокую заметность;
🔹потолки минимум 3,5 м и свободная планировка без лишних перегородок;
🔹проведенные коммуникации – электричество, вода, канализация, отопление, вентиляция.
Этим критериям во многом соответствуют коммерческие помещения в жилых проектах ПИК:
🔸современные кварталы с продуманной инфраструктурой и высоким будущим трафиком;
🔸помещения под разные форматы бизнеса — от небольших кафе и ПВЗ до сетевого ритейла;
🔸новые коммуникации;
🔸гибкие условия оплаты, в т.ч. покупка помещений через открытую продажу или аукционы ПИК (проходят онлайн) — прозрачные правила, доступ к лучшим лотам и адекватная цена при невысокой конкуренции;
🔸баланс между количеством коммерческих помещений и жилым массивом: конкуренция между арендаторами невысокая при том, что повседневные сценарии жителей закрыты;
🔸активно заселяющиеся микрорайоны, например, "Саларьево Парк", "Восточное Бутово", "Середневский лес", "Ильинские луга", "Ярославский квартал", "Томилинский бульвар" и т.д.: чем больше семей уже живут или скоро заедут в район, тем выше потенциал первого этажа для FMCG и сервисного бизнеса.
Подписывайтесь на FMCG Report