06.03.2026 11:20
Хорошие новости про комбо-ипотеку 🔥 С 1 февраля стало возможным рефинансирование комбинированной семейной ипотеки — и э
Хорошие новости про комбо-ипотеку 🔥
С 1 февраля стало возможным рефинансирование комбинированной семейной ипотеки — и это реально хорошая новость для всех, кто брал кредит сверх лимита господдержки. Раньше при рефинансировании терялась льгота на кредит, теперь её можно сохранить и снизить платёж. Разбираем, как это работает.
Что такое комбо-ипотека❓
Комбинированная (комбо) ипотека — это кредит, где часть суммы берётся по льготной ставке 6%, а часть, которая превышает лимит, — по рыночной. Из этих двух частей банк рассчитывает одну итоговую средневзвешенную ставку на весь кредит.
📌Лимиты семейной ипотеки:
• 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
• 6 млн рублей для остальных регионов России.
🔍Пример: семья покупает квартиру за 20 млн рублей в Петербурге. Первый взнос: (20%) 4 млн, сумма кредита: 16 млн. Из них 12 млн идут под льготную ставку 6%, а оставшиеся 4 млн — под рыночную ставку 18-20%. Итоговая средневзвешенная ставка по всему кредиту составит примерно 16-19%.
Что было раньше❓
До 1 февраля при рефинансировании комбо-ипотеки пересчитывался весь кредит по рыночным условиям. И из-за этого часто было невыгодным — с потерей ставки 6% и установлением рыночной на всю сумму. Поэтому многие просто не могли снизить платёж, даже если рыночная часть стала дешевле.
Что изменилось с 1 февраля❓
Теперь можно рефинансировать рыночную (сверхлимитную) часть, сохраняя льготную ставку по семейной или дальневосточной ипотеке. Ставка 6% на первые 6/12 млн остаётся неизменной.
Как это работает на практике:
• Банк, в котором у вас сейчас ипотека, обязан выдать справку с раздельными остатками долга по льготной и рыночной частям и оставшимся сроком;
• Вы подаёте заявку на рефинансирование только рыночной части в другой банк (или в тот же);
• Итоговая ставка формируется индивидуально с учётом ключевой ставки ЦБ и политики банка;
• В результате гарантированно снижается платёж (при условии, что рыночная ставка снизилась).
⭐️Важно: это нововведение позволяет снизить общий ежемесячный платёж и итоговую переплату. Также увеличиваются шансы на одобрение рефинансирования, так как учитывается льготная часть с низким платежом.
Для кого это актуально❓
Если у вас комбо-ипотека со средневзвешенной ставкой и высоким платежом, сейчас хороший момент снизить нагрузку. Особенно это выгодно тем, у кого рыночная часть оформлялась по ставке 18-20%, а сейчас можно найти предложения дешевле.
⭐️Обратите внимание: это требования крупных банков (Альфа-Банк, ВТБ, МКБ). Условия в других финансовых организациях могут отличаться.
Ждем вас на консультации, чтобы ответить на любые вопросы 🔒
ПРОСТО4
С 1 февраля стало возможным рефинансирование комбинированной семейной ипотеки — и это реально хорошая новость для всех, кто брал кредит сверх лимита господдержки. Раньше при рефинансировании терялась льгота на кредит, теперь её можно сохранить и снизить платёж. Разбираем, как это работает.
Что такое комбо-ипотека❓
Комбинированная (комбо) ипотека — это кредит, где часть суммы берётся по льготной ставке 6%, а часть, которая превышает лимит, — по рыночной. Из этих двух частей банк рассчитывает одну итоговую средневзвешенную ставку на весь кредит.
📌Лимиты семейной ипотеки:
• 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
• 6 млн рублей для остальных регионов России.
🔍Пример: семья покупает квартиру за 20 млн рублей в Петербурге. Первый взнос: (20%) 4 млн, сумма кредита: 16 млн. Из них 12 млн идут под льготную ставку 6%, а оставшиеся 4 млн — под рыночную ставку 18-20%. Итоговая средневзвешенная ставка по всему кредиту составит примерно 16-19%.
Что было раньше❓
До 1 февраля при рефинансировании комбо-ипотеки пересчитывался весь кредит по рыночным условиям. И из-за этого часто было невыгодным — с потерей ставки 6% и установлением рыночной на всю сумму. Поэтому многие просто не могли снизить платёж, даже если рыночная часть стала дешевле.
Что изменилось с 1 февраля❓
Теперь можно рефинансировать рыночную (сверхлимитную) часть, сохраняя льготную ставку по семейной или дальневосточной ипотеке. Ставка 6% на первые 6/12 млн остаётся неизменной.
Как это работает на практике:
• Банк, в котором у вас сейчас ипотека, обязан выдать справку с раздельными остатками долга по льготной и рыночной частям и оставшимся сроком;
• Вы подаёте заявку на рефинансирование только рыночной части в другой банк (или в тот же);
• Итоговая ставка формируется индивидуально с учётом ключевой ставки ЦБ и политики банка;
• В результате гарантированно снижается платёж (при условии, что рыночная ставка снизилась).
⭐️Важно: это нововведение позволяет снизить общий ежемесячный платёж и итоговую переплату. Также увеличиваются шансы на одобрение рефинансирования, так как учитывается льготная часть с низким платежом.
Для кого это актуально❓
Если у вас комбо-ипотека со средневзвешенной ставкой и высоким платежом, сейчас хороший момент снизить нагрузку. Особенно это выгодно тем, у кого рыночная часть оформлялась по ставке 18-20%, а сейчас можно найти предложения дешевле.
⭐️Обратите внимание: это требования крупных банков (Альфа-Банк, ВТБ, МКБ). Условия в других финансовых организациях могут отличаться.
Ждем вас на консультации, чтобы ответить на любые вопросы 🔒
ПРОСТО4