Внеплановая «перепланировка»: история о том, как застройщик потерял одну лоджию, а мы нашли 💪
Обещала вам весёлую историю на «перепланировочную» тему. Сделка подписана — теперь могу и рассказать 🤝
Вводные данные:
▫️Клиент с задачей покупки квартиры
▫️Рассматриваем вторичную недвижимость в Одинцовском г.о. МО
Изначально клиент самостоятельно нашёл квартиру, которая оказалась проблемной: застройщик банкротится, объект некорректно введён в эксплуатацию, доказательство права собственности (чтобы не участвовать своей недвижимостью в его процедуре банкротства) — только через суд. Естественно, мы такую квартиру отмели.
Что нашли взамен:
▪️Двухкомнатная, 73 кв.м
▪️Желаемая локация, классная планировка, качественный ремонт
▪️Есть перепланировка, но она полностью узаконена
Начинаем делать оценочный альбом, всплывает исходный план БТИ и что мы видим? В плане одна лоджия, по факту в квартире — две 🙈
С внешней стороны дома эти 2 лоджии выглядят как 1 большая, но на самом деле их две и они разделены. И так было изначально! Никто лоджии не надстраивал. Получается, косяк застройщика — не довнесли одно помещение в поэтажный план и экспликацию.
Мы разбирались с этим вопросом месяц — квартира полностью подходила клиенту и мы не хотели упускать её из-за бюрократических нюансов.
Что в итоге:
✔️ Ряд проверок
✔️ Продавцам удалось доказать свою правоту (и адекватность😄)
✔️ Оценку мы сделали
✔️ На днях подписали сделку по этой квартире
Мораль сей басни:
Приобретая квартиру даже у застройщика, нужно внимательно смотреть, что нарисовано во всех исходных планах. Как видите по данной истории, нарисовано может быть одно — построено другое, а разбираться со всем этим вам!
😭 — привет, ещё одна фобия при покупке новостройки
😱 — а у меня привет, ещё одна фобия при покупке вторички
😂 — да ладно вам, прикольная история
#кейс
Внеплановая «перепланировка»: история о том, как застройщик потерял одну лоджию, а мы нашли 💪 Обещала вам весёлую историю на «перепланировочную» тему.
