Наличие, характер, причины и стоимость устранения недостатков - допущены ли недостатки при выполнении работ; являются ли они явными или скрытыми.

3. Наличие, характер, причины и стоимость устранения недостатков

- допущены ли недостатки при выполнении работ; являются ли они явными или скрытыми. 
- каков характер недостатков (производственный или эксплуатационный). 
- какова стоимость устранения недостатков (в т.ч. по каждому выявленному недостатку).
 
Примеры из практики:

Дело № А40-237271/2021

«Имеются ли недостатки в выполненных истцом работах по контракту?  В случае обнаружения недостатков в выполненных работах - определить их объем, причины возникновения и рыночную стоимость устранения. При определении недостатков не учитывать недостатки, произошедшие после сдачи истцом работ и вызванные эксплуатацией объекта».

4. Существенность недостатков и возможность использования результата работ

- являются ли недостатки существенными, делающими невозможной дальнейшую эксплуатацию объекта в соответствии с назначением. 
- представляет ли выполненный объём работ потребительскую ценность и может ли быть использован по назначению.
 
Примеры из практики:

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 21 декабря 2021 г. № Ф10-6514/21 по делу № А54-2102/2021

«Определить, имеются ли в работах … существенные недостатки, в связи с которыми невозможна дальнейшая эксплуатация объекта строительства в соответствии с его назначением. Если имеются, то какова стоимость устранения таких недостатков».

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2023 № 08АП-15605/22

«Представляет ли выполненный … объем выполненных проектных работ … на момент его расторжения – 30.03.2021 потребительскую ценность и могут ли выполненные работы быть использованы по назначению».

5. Специальные вопросы (сметная документация, расценки, стоимость материалов)

- соответствует ли сметная документация договору и техническому заданию. 
- соответствует ли сметная стоимость материалов (металлоконструкций, песка и т.п.) реальной стоимости согласно действующим справочникам на момент заключения договора. 
- обоснованно ли включены в акты накладные расходы, имеет ли место их завышение.

Примеры из практики:

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 21 декабря 2021 г. № Ф10-6514/21

«Определить, соответствует ли сметная стоимость металлоконструкций и песка, отраженная в подписанной сторонами смете … реальной стоимости данных материалов согласно действующим справочникам по состоянию на момент заключения Договора …».

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2021 № 07АП-4207/20
 
«Подтверждены ли документально и обоснованно ли включены в акты приемки выполненных работ … накладные расходы, имеет ли место завышение накладных расходов?».
 
Грамотно сформулированные вопросы позволяют:
- установить объём и стоимость фактически выполненных работ (в том числе на дату расторжения договора);
- определить качество, наличие недостатков, их причины и стоимость устранения;
- оценить существенность недостатков и возможность использования результата работ;
- проверить обоснованность применённых расценок и сметной стоимости материалов;
- дать оценку соответствия исполнительной и рабочей документации нормативным требованиям, а также наличию необходимых согласований с контролирующими и ресурсоснабжающими организациями;
- разграничить производственные недостатки от эксплуатационных, что особенно важно при определении ответственности подрядчика.
 
При подготовке ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы целесообразно использовать формулировки, апробированные в судебной практике, чтобы избежать неполноты или неясности экспертного заключения.