06.05.2026 10:50
Из отчёта ДОМрф по рынку аренды за 1Q 2026...
Из отчёта ДОМрф по рынку аренды за 1Q 2026... Любопытно, как поменялись цифры за 3 года 👆
Собсно, если ориентироваться на среднюю кашу (а в таких выборках всё в кучу и по свежести фонда, и по этажам, и по качеству / объёму локаций, и по фейк-нефейк)... То преимущество у инвесторов в однухи? Единственный формат, который показал заметный рост ставки за 3 года ) А как же разговоры про дефицит и преимущество многокомнатных?
На самом деле, это конеш я всё притягиваю к подбородку. Ибо, как написал выше, без расклада среднего по качеству / свежести - все эти среднебольничные упражнения не более, чем общий пульс
Тем не менее, что хотел сказать - на практике, в вашем личном кейсе выбора под арендный инвест... не стоит бездумно слушать про "сокращение какого-нть формата в структуре предложения"
Держите в уме 2 момента:
▪️ Рынок годами вполне себе само-балансруется по спросу-предложению. Процентное изменение "структуры общего" - ни о чём вам не скажет. На витрине может, например, просто копиться старый неликвид. И чо?
▪️Инвестя под арендный сценарий, думайте о тренде по ЦА. Вы же в горизонт 5-10+ лет целитесь. Слышали ли вы что-то про прогнозы Росстата (в начале 2020-х) о сокращении самой активной группы 30-40 лет к 2030-му на 37% (?) Читали ли о росте домохозяйств из 1 чел.? О динамике разводов? О риске скорого эффекта Демографической ямы?
На какой формат по комнатности будет спрос? Если же думаете про ЦА "Семья с детьми", то оно вполне же себе взрослые граждане... Тогда почему у них ещё нет своего угла? Они из другого региона переезжают, или хотят локацию получше (имея своё в месте похуже), или просто ограничены в платёжеспособности?
Всё это будет определять ваш взвешенный выбор. Что вы возьмёте. И где (!) 🤝 @iliilitop
Собсно, если ориентироваться на среднюю кашу (а в таких выборках всё в кучу и по свежести фонда, и по этажам, и по качеству / объёму локаций, и по фейк-нефейк)... То преимущество у инвесторов в однухи? Единственный формат, который показал заметный рост ставки за 3 года ) А как же разговоры про дефицит и преимущество многокомнатных?
На самом деле, это конеш я всё притягиваю к подбородку. Ибо, как написал выше, без расклада среднего по качеству / свежести - все эти среднебольничные упражнения не более, чем общий пульс
Тем не менее, что хотел сказать - на практике, в вашем личном кейсе выбора под арендный инвест... не стоит бездумно слушать про "сокращение какого-нть формата в структуре предложения"
Держите в уме 2 момента:
▪️ Рынок годами вполне себе само-балансруется по спросу-предложению. Процентное изменение "структуры общего" - ни о чём вам не скажет. На витрине может, например, просто копиться старый неликвид. И чо?
▪️Инвестя под арендный сценарий, думайте о тренде по ЦА. Вы же в горизонт 5-10+ лет целитесь. Слышали ли вы что-то про прогнозы Росстата (в начале 2020-х) о сокращении самой активной группы 30-40 лет к 2030-му на 37% (?) Читали ли о росте домохозяйств из 1 чел.? О динамике разводов? О риске скорого эффекта Демографической ямы?
На какой формат по комнатности будет спрос? Если же думаете про ЦА "Семья с детьми", то оно вполне же себе взрослые граждане... Тогда почему у них ещё нет своего угла? Они из другого региона переезжают, или хотят локацию получше (имея своё в месте похуже), или просто ограничены в платёжеспособности?
Всё это будет определять ваш взвешенный выбор. Что вы возьмёте. И где (!) 🤝 @iliilitop