19.05.2026 08:41
К мартовскому посту о старте предброней СТОУН Блик (ЮАО, Донской, Новоданиловской наб.
К мартовскому посту о старте предброней СТОУН Блик (ЮАО, Донской, Новоданиловской наб., 12) – давал картинку с ценами стартов проектов премиум-класса по годам… И тут подумалось: А кто из них круче отрос по цене? Но чтоб при этом и продажи собирал нынче прилично
Посчитал среднегодовой прирост ср. цены. Там, где продажи идут более года. Добавил ср. темп сделок за последние 3 мес. Вжух… наиболее успешные ребята среди одноклассников: Аура (экс-Мангазея на Тульской), Родина Парк и Дрим Рива
По официальным прайсам, со старта они показали +24% в цене. При текущем ср. темпе 13-17 ДДУ в мес. Что в нынешних условиях для премиалки – весьма неплохо
Но вот есть ли что-то общее, позволяющее инвестору прогнозить и рост цены и спрос? Пока у меня нет однозначного ответа. На поверхности: проекты среднего масштаба + стартовали по самым «доступным» ценам в классе. В итоге оказались по верхней границы диапазона «самых доступных» премиалок. С отрывом в темпах продаж
При этом, к локациям большинства столичных премиумов, лично у меня есть вопросики. В том числе к упомянутым выше. То промки, то развязки под окнами, то медвежий угол, то куцая городская инфра / социалка. Но раз за проект голосуют денежкой, значит он чем-то подкупает среди альтернатив
Может доверием к застрою. Может особыми условиями входа и рассрочками. Может какими-то УТП-шками… типа зелёнки вокруг Родины Парка или первой линии берега у Дрим Ривы… хз
Кстати, о первой линии воды – у того же Стоун Блика такое есть. И объём (757 квартир) похожий. И стартанут, в нижнем ценовом диапазоне класса. И броней уже застолбили, как шепчут, 100 шт., или 13,2% объёма (в Дрим Рива за первые два мес. из броней конвертнулось 137 ДДУ, или 17,3% проекта) 🤔 Повторит ли Блик историю по ср. годовому росту прайса?
Ой, всё… Сам себе притянул интригу )) Проверим. Увидим 👍 @iliilitop
Посчитал среднегодовой прирост ср. цены. Там, где продажи идут более года. Добавил ср. темп сделок за последние 3 мес. Вжух… наиболее успешные ребята среди одноклассников: Аура (экс-Мангазея на Тульской), Родина Парк и Дрим Рива
По официальным прайсам, со старта они показали +24% в цене. При текущем ср. темпе 13-17 ДДУ в мес. Что в нынешних условиях для премиалки – весьма неплохо
Но вот есть ли что-то общее, позволяющее инвестору прогнозить и рост цены и спрос? Пока у меня нет однозначного ответа. На поверхности: проекты среднего масштаба + стартовали по самым «доступным» ценам в классе. В итоге оказались по верхней границы диапазона «самых доступных» премиалок. С отрывом в темпах продаж
При этом, к локациям большинства столичных премиумов, лично у меня есть вопросики. В том числе к упомянутым выше. То промки, то развязки под окнами, то медвежий угол, то куцая городская инфра / социалка. Но раз за проект голосуют денежкой, значит он чем-то подкупает среди альтернатив
Может доверием к застрою. Может особыми условиями входа и рассрочками. Может какими-то УТП-шками… типа зелёнки вокруг Родины Парка или первой линии берега у Дрим Ривы… хз
Кстати, о первой линии воды – у того же Стоун Блика такое есть. И объём (757 квартир) похожий. И стартанут, в нижнем ценовом диапазоне класса. И броней уже застолбили, как шепчут, 100 шт., или 13,2% объёма (в Дрим Рива за первые два мес. из броней конвертнулось 137 ДДУ, или 17,3% проекта) 🤔 Повторит ли Блик историю по ср. годовому росту прайса?
Ой, всё… Сам себе притянул интригу )) Проверим. Увидим 👍 @iliilitop