25.03.2026 10:59
Пост канала «ИЖС» от 25.03.2026
Из первых уст: как доработают эскроу и к чему приведет рейтинг подрядчиков?
🔸 Прочитали в «РГ» интервью замглавы ДОМ.PФ Алексея Ниденса и выделили основные важные тезисы.
Вся ипотека пойдет через эскроу.
🔸 Сейчас механизм работает только для льготных программ. По словам Ниденса, по мере снижения ключевой ставки будет расти рыночная ипотека. Чтобы исключить риски недостроя, нужно законодательно распространить эскроу для всех ипотечных программ.
Подрядчики против.
🔸 По мнению Алексея Ниденса, многие строители лукавят — когда убеждают клиентов строить без эскроу, чтобы не было удорожания. По расчетам ДОМ.PФ, проценты по кредиту для подрядчика примерно равны освобождению от НДС. Есть действительная причина: при проектном финансировании банк контролирует расходы — «серым» компаниям не нравится внешний аудитор.
Рейтинг подрядчиков приведет к дисбалансу.
🔸 Интересный тезис: публичный рейтинг подрядчиков позволит компаниям в ТОПе поднимать цены на услуги и получать больше прибыли.
У людей будет выбор: пойти к подрядчику, у которого, условно говоря, все договоры в срок, и заплатить ему 100 рублей, либо к тем, у кого бывают просрочки, но стоимость 90 рублей. Он будет понимать, что да, у этого чуть больше риска, может быть, я получу дом со сдвигом на 2-3 месяца, но я готов, потому что это на 10 рублей дешевле. А если он дом вообще не построит, через несколько месяцев мне деньги вернут. Мы за то, чтобы рынок себя регулировал, а не за введение запретительных механизмов.
В ближайшее время появится функционал для заказчиков — человек сможет зайти на портал строим.дом.pф и посмотреть по каждому подрядчику: сколько домов он построил, уложился ли он в сроки.
Электронные договоры.
ДОМ.PФ продвигает идею электронных договоров, чтобы исключить риски пробелов нормативной базы, а также снижения фактической залоговой стоимости ОН. В таком договоре планируется фиксация ключевых параметров дома: площадь, материалы стен, а любые изменения можно согласовать только через банк. При постановке на кадастр система автоматически будет сверять факт с договором. Если есть несовпадения — счет не раскрывается:
Заказчик, подрядчик и банк должны заключить трехстороннее соглашение о том, что все согласны, например, на отклонение площади дома и какая сумма по итогу причитается подрядчику. Либо, если не удалось договориться, решение принимается судом. Пока это предложение на стадии проработки и обсуждения, — отметил Ниденс.
О поэтапном раскрытии можно забыть.
По словам эксперта, весь смысл механизма теряется. Если подрядчик получит деньги за фундамент и исчезнет, найти нового, который достроит за оставшуюся сумму, почти невозможно. А доплачивать новому подрядчику по другой смете не каждый заказчик может себе позволить.
Средний срок строительства дома — всего 7 месяцев. И строителю надо просто вовремя исполнять свои обязательства и по графику достроить дом, чтобы быстро получить всю сумму. Можно строить и еще быстрее, например, используя домокомплекты.
🔸 Также в ДОМ.PФ не видят случаев мошеннического вывода денег с эскроу, прорабатывают механизм зонтичного поручительства вместо ПФ и прогнозируют 56 млн новых квадратных метров в ИЖС в 2026 году.
Пожалуй, комментарии излишни.
ИЖС
🔸 Прочитали в «РГ» интервью замглавы ДОМ.PФ Алексея Ниденса и выделили основные важные тезисы.
Вся ипотека пойдет через эскроу.
🔸 Сейчас механизм работает только для льготных программ. По словам Ниденса, по мере снижения ключевой ставки будет расти рыночная ипотека. Чтобы исключить риски недостроя, нужно законодательно распространить эскроу для всех ипотечных программ.
Подрядчики против.
🔸 По мнению Алексея Ниденса, многие строители лукавят — когда убеждают клиентов строить без эскроу, чтобы не было удорожания. По расчетам ДОМ.PФ, проценты по кредиту для подрядчика примерно равны освобождению от НДС. Есть действительная причина: при проектном финансировании банк контролирует расходы — «серым» компаниям не нравится внешний аудитор.
Рейтинг подрядчиков приведет к дисбалансу.
🔸 Интересный тезис: публичный рейтинг подрядчиков позволит компаниям в ТОПе поднимать цены на услуги и получать больше прибыли.
У людей будет выбор: пойти к подрядчику, у которого, условно говоря, все договоры в срок, и заплатить ему 100 рублей, либо к тем, у кого бывают просрочки, но стоимость 90 рублей. Он будет понимать, что да, у этого чуть больше риска, может быть, я получу дом со сдвигом на 2-3 месяца, но я готов, потому что это на 10 рублей дешевле. А если он дом вообще не построит, через несколько месяцев мне деньги вернут. Мы за то, чтобы рынок себя регулировал, а не за введение запретительных механизмов.
В ближайшее время появится функционал для заказчиков — человек сможет зайти на портал строим.дом.pф и посмотреть по каждому подрядчику: сколько домов он построил, уложился ли он в сроки.
Электронные договоры.
ДОМ.PФ продвигает идею электронных договоров, чтобы исключить риски пробелов нормативной базы, а также снижения фактической залоговой стоимости ОН. В таком договоре планируется фиксация ключевых параметров дома: площадь, материалы стен, а любые изменения можно согласовать только через банк. При постановке на кадастр система автоматически будет сверять факт с договором. Если есть несовпадения — счет не раскрывается:
Заказчик, подрядчик и банк должны заключить трехстороннее соглашение о том, что все согласны, например, на отклонение площади дома и какая сумма по итогу причитается подрядчику. Либо, если не удалось договориться, решение принимается судом. Пока это предложение на стадии проработки и обсуждения, — отметил Ниденс.
О поэтапном раскрытии можно забыть.
По словам эксперта, весь смысл механизма теряется. Если подрядчик получит деньги за фундамент и исчезнет, найти нового, который достроит за оставшуюся сумму, почти невозможно. А доплачивать новому подрядчику по другой смете не каждый заказчик может себе позволить.
Средний срок строительства дома — всего 7 месяцев. И строителю надо просто вовремя исполнять свои обязательства и по графику достроить дом, чтобы быстро получить всю сумму. Можно строить и еще быстрее, например, используя домокомплекты.
🔸 Также в ДОМ.PФ не видят случаев мошеннического вывода денег с эскроу, прорабатывают механизм зонтичного поручительства вместо ПФ и прогнозируют 56 млн новых квадратных метров в ИЖС в 2026 году.
Пожалуй, комментарии излишни.
ИЖС