09.04.2026 11:47
Ипотека ожила в марте 2026: рост 10%, но ИЖС под давлением
В марте ипотека чуть-чуть ожила, но есть нюанс
🔸 Выдачи жилищных кредитов восстанавливаются после февраля: в марте банки выдали 76 тыс. ипотек на 325 млрд руб.
И это — рост:
🔸 Относительно февраля +10% по количеству и +12% по объему. К марту прошлого года это +31% и +26% соответственно. Кривые цифры в столбчатых диаграммах поймут только аналитики дом.pф, которые делали презентацию, но нам очевидно, что доля ИЖС в общей структуре снижается.
Ввод жилья.
По частным домам картина следующая:
🔸 2024 — 62,3 млн м² (+6%)
🔸 2025 — 63,5 млн м² (+2%)
🔸 2026: 5,7 млн м² в январе (-32%), 4,6 млн м² в феврале (-46%). Суммарно: 10,2 млн м² с начала года (-39%).
🔸 То есть до введения эскроу (январь-февраль 2025 года) в России ввели на 39% больше частных квадратных метров (16,8 млн м²). Вот вам и эффект цивилизации.
И помним, что ЦБ на второй квартал 2026 года установил макропруденциальные лимиты по классической ипотеке, сохранил макропруденциальные надбавки без изменений и ужесточил требования в сегментах ИЖС и нецелевых кредитов под залог недвижимости.
Подписывайтесь на ИЖС
🔸 Выдачи жилищных кредитов восстанавливаются после февраля: в марте банки выдали 76 тыс. ипотек на 325 млрд руб.
И это — рост:
🔸 Относительно февраля +10% по количеству и +12% по объему. К марту прошлого года это +31% и +26% соответственно. Кривые цифры в столбчатых диаграммах поймут только аналитики дом.pф, которые делали презентацию, но нам очевидно, что доля ИЖС в общей структуре снижается.
Ввод жилья.
По частным домам картина следующая:
🔸 2024 — 62,3 млн м² (+6%)
🔸 2025 — 63,5 млн м² (+2%)
🔸 2026: 5,7 млн м² в январе (-32%), 4,6 млн м² в феврале (-46%). Суммарно: 10,2 млн м² с начала года (-39%).
🔸 То есть до введения эскроу (январь-февраль 2025 года) в России ввели на 39% больше частных квадратных метров (16,8 млн м²). Вот вам и эффект цивилизации.
И помним, что ЦБ на второй квартал 2026 года установил макропруденциальные лимиты по классической ипотеке, сохранил макропруденциальные надбавки без изменений и ужесточил требования в сегментах ИЖС и нецелевых кредитов под залог недвижимости.
Подписывайтесь на ИЖС