21.04.2026 08:59
ДОМ.РФ проиграл спор на 323 млн руб по Миловскому парку
ДОМ.PФ проиграл спор проблемному проекту
🔸 АО «ДОМ.PФ» не смогло взыскать 323 млн руб. с уфимской компании «СтройЗемРесурс» — это размер убытков от строительства сетей водоснабжения и канализации в проекте «Миловский парк» в Уфе.
Госкорпорация, как правопреемник ликвидированного Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), предъявила иск застройщику. В 2013 году этот госфонд по результатам аукциона предоставил компании «КилСтройИнвест» земельные участки под Уфой для поселка малоэтажного строительства.
История.
🔸 Самый масштабный проблемный долевой объект начинался как крупнейший проект коттеджного поселка в Башкирии. Он строился в рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи», однако в 2020 году застройщика признали банкротом.
В 2017 году «КилСтройИнвест» уступил права и обязанности на 100 гектаров земли связанной с ним фирме «СтройЗемРесурс», ее учредителем была супруга бывшего руководителя «КилСтройИнвеста» Дмитрия Комлева — Анастасия.
Подавали надежды.
🔸 Еще до появления проблем в «Миловском парке» госфонд взял обязательство в качестве поддержки проекта профинансировать строительство водопровода и канализации. Возведение КП встало на паузу, в АО «ДОМ.PФ» решили взыскать с ответчика всю сумму, вложенную на коммуникации.
Сорвал сроки — проект пошел под откос.
🔸 Истец посчитал, что «СтройЗемРесурс» нарушил обязательства, сорвав сроки ввода жилья. Тем более в «Миловском парке» вместо малоэтажных домов появились среднеэтажные — до 7 этажей. А деньги, выделенные на подключение домов к сетям, были потрачены нецелевым образом, на нужды «КилСтройИнвеста».
Истец отказался от соглашения.
🔸 Госкомпания потребовала вернуть всю сумму как убытки. Но суд посчитал, что оснований для взыскания убытков нет. 97% плана есть — нет оснований для компенсации.
На момент подачи иска из запланированных 120 тыс. м² жилья в «Миловском парке» было возведено 116,3 тыс. м² — это не основание для расторжения соглашения и возврата всей суммы инвестиций. Арбитраж добавил, что в конечном счёте водопровод и канализация были построены и приносят пользу жильцам проблемного квартала. А значит, цели проекта достигнуты.
Кстати, в 2018 году ответчик продал земельные участки новым собственникам (НО «ФРЖС РБ» и ОАО «Строй-Планета»). Как раз таки новый собственник изменил проект планировки и начал строить МКД. Суд пришел к решению, что ответчик не может отвечать за действия третьих лиц.
Всех взяли.
🔸 В январе 2022 года Дмитрия Комлева приговорили к десяти годам колонии общего режима по делу о мошенничестве со средствами дольщиков. Его партнеров Ивана Арапова и Павла Рыцева приговорили к шести годам лишения свободы.
В 2023 году ВС Башкирии заменил Рыцеву и Арапову реальные сроки на условные. А в 2025 году Верховный суд Башкирии солидарно взыскал с Рыцева, Комлева и Арапова более 2,8 млрд руб. в пользу Фонда развития территорий (ФРТ).
По новой планировке в «Миловском парке» было запроектировано 28 домов на 2,02 тыс. квартир, 1,4 тыс. из них были проданы.
Подписывайтесь на ИЖС
🔸 АО «ДОМ.PФ» не смогло взыскать 323 млн руб. с уфимской компании «СтройЗемРесурс» — это размер убытков от строительства сетей водоснабжения и канализации в проекте «Миловский парк» в Уфе.
Госкорпорация, как правопреемник ликвидированного Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), предъявила иск застройщику. В 2013 году этот госфонд по результатам аукциона предоставил компании «КилСтройИнвест» земельные участки под Уфой для поселка малоэтажного строительства.
История.
🔸 Самый масштабный проблемный долевой объект начинался как крупнейший проект коттеджного поселка в Башкирии. Он строился в рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи», однако в 2020 году застройщика признали банкротом.
В 2017 году «КилСтройИнвест» уступил права и обязанности на 100 гектаров земли связанной с ним фирме «СтройЗемРесурс», ее учредителем была супруга бывшего руководителя «КилСтройИнвеста» Дмитрия Комлева — Анастасия.
Подавали надежды.
🔸 Еще до появления проблем в «Миловском парке» госфонд взял обязательство в качестве поддержки проекта профинансировать строительство водопровода и канализации. Возведение КП встало на паузу, в АО «ДОМ.PФ» решили взыскать с ответчика всю сумму, вложенную на коммуникации.
Сорвал сроки — проект пошел под откос.
🔸 Истец посчитал, что «СтройЗемРесурс» нарушил обязательства, сорвав сроки ввода жилья. Тем более в «Миловском парке» вместо малоэтажных домов появились среднеэтажные — до 7 этажей. А деньги, выделенные на подключение домов к сетям, были потрачены нецелевым образом, на нужды «КилСтройИнвеста».
Истец отказался от соглашения.
🔸 Госкомпания потребовала вернуть всю сумму как убытки. Но суд посчитал, что оснований для взыскания убытков нет. 97% плана есть — нет оснований для компенсации.
На момент подачи иска из запланированных 120 тыс. м² жилья в «Миловском парке» было возведено 116,3 тыс. м² — это не основание для расторжения соглашения и возврата всей суммы инвестиций. Арбитраж добавил, что в конечном счёте водопровод и канализация были построены и приносят пользу жильцам проблемного квартала. А значит, цели проекта достигнуты.
Кстати, в 2018 году ответчик продал земельные участки новым собственникам (НО «ФРЖС РБ» и ОАО «Строй-Планета»). Как раз таки новый собственник изменил проект планировки и начал строить МКД. Суд пришел к решению, что ответчик не может отвечать за действия третьих лиц.
Всех взяли.
🔸 В январе 2022 года Дмитрия Комлева приговорили к десяти годам колонии общего режима по делу о мошенничестве со средствами дольщиков. Его партнеров Ивана Арапова и Павла Рыцева приговорили к шести годам лишения свободы.
В 2023 году ВС Башкирии заменил Рыцеву и Арапову реальные сроки на условные. А в 2025 году Верховный суд Башкирии солидарно взыскал с Рыцева, Комлева и Арапова более 2,8 млрд руб. в пользу Фонда развития территорий (ФРТ).
По новой планировке в «Миловском парке» было запроектировано 28 домов на 2,02 тыс. квартир, 1,4 тыс. из них были проданы.
Подписывайтесь на ИЖС