27.04.2026 06:24
КП «Валенсия»: разбор недостатков и преимуществ
«Валенсия» проиграла
🔸Максим Рудницкий (M9 Land) на #обзоре коттеджного поселка комфорт-класса «Валенсия» на Новорижском шоссе без стеснения разнес проект Villagio Estate, который «вырос» на ковидном хайпе.
Нюансы.
🔸 Удаленность в 25 км от МКАД очень подкупает, однако близость в 50 метров от самого быстрорастущего шоссе МО отменяет главные плюсы загородной жизни: в поселке шумно, много пыли и запаха выхлопных газов.
🔸 Изначально планировалось построить торгово-досуговую инфраструктуру, но планы девелопера изменились из-за роста спроса на землю в 2020 году.
🔸 В КП выделено место для спортивного ледового комплекса и школы, но они пока пустые, огорожены забором. А обещания по монтажу шумозащитных заборов не выполнены.
Из плюсов.
🔸 Коммуникации. Есть водопровод, электричество, дороги, вымощенные брусчаткой, и газ на двух улицах.
🔸 Цена. В соседних проектах («Миллениум Парк», «Новорижский», «Покровское», «Кембридж», «Монтевиль», «Риверсайд», Agalarov Estate и «Княжье Озеро») дома стоят от 100 млн руб., а земля — 5–7 млн за сотку. В «Валенсии» участки дешевле — меньше миллиона за сотку, дома — от 15 млн.
Загородной жизни в поселке нет.
🔸 По оценке Максима Рудницкого, степень застроенности — около 50%, жилых домов — не более 20–30 штук (10% от общего количества участков, всего их 300). Большинство зданий — недострои разной степени неготовности.
🔸 Предлагается около 30 домов, самый недорогой — каркасник за 16,8 млн руб. Есть каменный дом в стиле «райта» за 25 млн без отделки и недострой за 19 млн площадью 220 м² на 6 сотках. Но, увы, никому не нужные объекты. Поселок напоминает царство недостроя с красивыми улицами и охраной на въезде.
Подписывайтесь на ИЖС
🔸Максим Рудницкий (M9 Land) на #обзоре коттеджного поселка комфорт-класса «Валенсия» на Новорижском шоссе без стеснения разнес проект Villagio Estate, который «вырос» на ковидном хайпе.
Нюансы.
🔸 Удаленность в 25 км от МКАД очень подкупает, однако близость в 50 метров от самого быстрорастущего шоссе МО отменяет главные плюсы загородной жизни: в поселке шумно, много пыли и запаха выхлопных газов.
🔸 Изначально планировалось построить торгово-досуговую инфраструктуру, но планы девелопера изменились из-за роста спроса на землю в 2020 году.
🔸 В КП выделено место для спортивного ледового комплекса и школы, но они пока пустые, огорожены забором. А обещания по монтажу шумозащитных заборов не выполнены.
Из плюсов.
🔸 Коммуникации. Есть водопровод, электричество, дороги, вымощенные брусчаткой, и газ на двух улицах.
🔸 Цена. В соседних проектах («Миллениум Парк», «Новорижский», «Покровское», «Кембридж», «Монтевиль», «Риверсайд», Agalarov Estate и «Княжье Озеро») дома стоят от 100 млн руб., а земля — 5–7 млн за сотку. В «Валенсии» участки дешевле — меньше миллиона за сотку, дома — от 15 млн.
Загородной жизни в поселке нет.
🔸 По оценке Максима Рудницкого, степень застроенности — около 50%, жилых домов — не более 20–30 штук (10% от общего количества участков, всего их 300). Большинство зданий — недострои разной степени неготовности.
🔸 Предлагается около 30 домов, самый недорогой — каркасник за 16,8 млн руб. Есть каменный дом в стиле «райта» за 25 млн без отделки и недострой за 19 млн площадью 220 м² на 6 сотках. Но, увы, никому не нужные объекты. Поселок напоминает царство недостроя с красивыми улицами и охраной на въезде.
Подписывайтесь на ИЖС