02.05.2026 09:15
Квартиры равняются на дома: разрыв цен сокращается
Квартиры равняются на дома
🔸 Неочевидные тезисы из исследования «ЦИАН», аналитики которого выявили новый тренд: разрыв цен между большими квартирами и домами в городах сокращается.
До сих пор.
🔸 В большинстве российских мегаполисов квартиры стоят дешевле благоустроенных частных домов, расположенных в городской черте и пригородах. Но ситуация меняется:
Если пять лет назад разница между ними составляла 57%, в прошлом году этот показатель уже достиг 40%, отмечает ведущий аналитик этой компании Елена Бобровская.
Сейчас разрыв составляет 32%.
🔸 Такая динамика связана с быстрым ростом цен на жилье в МКД, по темпам, опережающим ценовое движение в застроенных частных секторах. По статистике «ЦИАН»:
🔸 Трехкомнатные лоты в городах-миллионниках в среднем подорожали на 11% за последний год и на 82% за пять лет.
🔸 В это время коттеджи — только на 5 и 54% соответственно.
Очевидно, что люди скупали квартиры в том числе в качестве инвестиций, что подталкивало стоимость метра вверх в период льготной ипотеки. Частные дома зачастую не соответствуют потребностям обычного инвестора: менее ликвидный и невостребованный продукт с высоким базовым уровнем цен.
По цифрам.
🔸 В среднем трешка в мегаполисах, по данным «Циана», по итогам первого квартала 2026 стоила 12,7 млн руб., а домовладение с электричеством, водоснабжением и отоплением — 16,2 млн руб. По расчетам «Авито недвижимости», метр в 3-к квартире за этот же период прибавил 7% (до 129 472 руб.), а бюджет покупки увеличился на 10% (до 10,8 млн руб.).
Подписывайтесь на ИЖС
🔸 Неочевидные тезисы из исследования «ЦИАН», аналитики которого выявили новый тренд: разрыв цен между большими квартирами и домами в городах сокращается.
До сих пор.
🔸 В большинстве российских мегаполисов квартиры стоят дешевле благоустроенных частных домов, расположенных в городской черте и пригородах. Но ситуация меняется:
Если пять лет назад разница между ними составляла 57%, в прошлом году этот показатель уже достиг 40%, отмечает ведущий аналитик этой компании Елена Бобровская.
Сейчас разрыв составляет 32%.
🔸 Такая динамика связана с быстрым ростом цен на жилье в МКД, по темпам, опережающим ценовое движение в застроенных частных секторах. По статистике «ЦИАН»:
🔸 Трехкомнатные лоты в городах-миллионниках в среднем подорожали на 11% за последний год и на 82% за пять лет.
🔸 В это время коттеджи — только на 5 и 54% соответственно.
Очевидно, что люди скупали квартиры в том числе в качестве инвестиций, что подталкивало стоимость метра вверх в период льготной ипотеки. Частные дома зачастую не соответствуют потребностям обычного инвестора: менее ликвидный и невостребованный продукт с высоким базовым уровнем цен.
По цифрам.
🔸 В среднем трешка в мегаполисах, по данным «Циана», по итогам первого квартала 2026 стоила 12,7 млн руб., а домовладение с электричеством, водоснабжением и отоплением — 16,2 млн руб. По расчетам «Авито недвижимости», метр в 3-к квартире за этот же период прибавил 7% (до 129 472 руб.), а бюджет покупки увеличился на 10% (до 10,8 млн руб.).
Подписывайтесь на ИЖС