13.05.2026 06:20
Загородная недвижимость в 2026 году: почему дома дешевеют
Загородная недвижимость в 2026 году: почему дома дешевеют
🔸 Коммерческий директор «АСК» Анна Исаева поделилась своим мнением «Газете.pу» о действительной картине по доступности ИЖС.
Инфляцию не покрывает.
🔸 Рост стоимости домов в 2026 в России на 2–4% год к году и участков на 2% — не перекрывает инфляцию, поэтому в реальном отношении загородная недвижимость дешевеет, сообщила она.
В Мособласти загородные дома выросли в цене всего на 1%, в Ленобласти — на 3,5%. Во многих регионах рынок стоит на месте или показывает снижение цен. При этом спрос на готовые загородные дома падает, а объем предложения сократился почти вдвое. Идет активное вымывание с рынка дешевых предложений. Спрос смещается в сторону земельных участков, — отметила Исаева.
Дисбаланс премиалки.
🔸 Если смотреть на разрыв цен между загородными домами и городскими квартирами, то максимум можно обнаружить в премиум-сегменте: там дом с участком может стоить в разы дороже квартиры сопоставимой площади.
В эконом- и комфорт-классе разница меньше. Порой дом или таунхаус продается дешевле квартиры. Бум пандемии и последовательное охлаждение рынка привели рынок к «зрелости» — теперь покупатели не берут загородное жилье на эмоциях, а считают расходы и смотрят на инфраструктуру.
Где растет?
🔸 Цены на загородку растут прежде всего в премиум-сегменте и в части УБП с инженерной подготовкой и инфраструктурой коттеджного поселка. В массовом сегменте загородный и городской рынки, наоборот, начинают сближаться, считает Исаева.
Время торговаться.
🔸 Частные продавцы старых домов и участков на вторичном рынке чаще идут навстречу, средний дисконт достигает 15%. Застройщики коттеджных поселков менее гибки, особенно по ликвидным лотам, и чаще предлагают не скидку, а бонусы.
Исаева ожидает, что в 2026 году квадратный метр в городской квартире будет дорожать быстрее, чем загородные дома и участки в сопоставимых локациях.
Подписывайтесь на ИЖС
🔸 Коммерческий директор «АСК» Анна Исаева поделилась своим мнением «Газете.pу» о действительной картине по доступности ИЖС.
Инфляцию не покрывает.
🔸 Рост стоимости домов в 2026 в России на 2–4% год к году и участков на 2% — не перекрывает инфляцию, поэтому в реальном отношении загородная недвижимость дешевеет, сообщила она.
В Мособласти загородные дома выросли в цене всего на 1%, в Ленобласти — на 3,5%. Во многих регионах рынок стоит на месте или показывает снижение цен. При этом спрос на готовые загородные дома падает, а объем предложения сократился почти вдвое. Идет активное вымывание с рынка дешевых предложений. Спрос смещается в сторону земельных участков, — отметила Исаева.
Дисбаланс премиалки.
🔸 Если смотреть на разрыв цен между загородными домами и городскими квартирами, то максимум можно обнаружить в премиум-сегменте: там дом с участком может стоить в разы дороже квартиры сопоставимой площади.
В эконом- и комфорт-классе разница меньше. Порой дом или таунхаус продается дешевле квартиры. Бум пандемии и последовательное охлаждение рынка привели рынок к «зрелости» — теперь покупатели не берут загородное жилье на эмоциях, а считают расходы и смотрят на инфраструктуру.
Где растет?
🔸 Цены на загородку растут прежде всего в премиум-сегменте и в части УБП с инженерной подготовкой и инфраструктурой коттеджного поселка. В массовом сегменте загородный и городской рынки, наоборот, начинают сближаться, считает Исаева.
Время торговаться.
🔸 Частные продавцы старых домов и участков на вторичном рынке чаще идут навстречу, средний дисконт достигает 15%. Застройщики коттеджных поселков менее гибки, особенно по ликвидным лотам, и чаще предлагают не скидку, а бонусы.
Исаева ожидает, что в 2026 году квадратный метр в городской квартире будет дорожать быстрее, чем загородные дома и участки в сопоставимых локациях.
Подписывайтесь на ИЖС