24.06.2026 05:59
Пост канала «ИЖС» от 24.06.2026
Семейная ипотека: новая жесткая реальность
Коллеги инсайдят: льготная ставка по семейной программе больше не будет действовать весь срок кредита. Государство будет компенсировать банкам недополученные доходы только 15 лет с момента выдачи ипотеки.
🔸 Сейчас банки выдают ипотеку под 6%, а государство компенсирует разницу по формуле примерно КС+3,5 п.п. Уже через неделю формула может поменяться: КС+2,5 п.п.
🔸 Через 15 лет — вторая «фаза кредита». Как пишет «Домострой», если ключевая ставка будет на уровне 7,5–8%, то итоговая ипотека после окончания льготы составит примерно 9,5–10%. Но по ИЖС может быть жестче — КС+2,5 п.п.
Ограничат и инвесторов.
🔸 Заемщику дается срок в 271 день (по аналогии с «холодными программами») для регистрации по месту жительства после оформления ипотеки. Иначе ставку повысят до КС+3,5 п.п.
Вот этот пункт крайне непонятен: логичнее сделать после регистрации права собственности, потому что люди покупают квартиры на котловане и строят дома, которые реализуются больше этого срока.
Ставка будет зависеть от количества детей и региона.
🔸 В столичных регионах: 12% за одного ребенка, 10% за двух, 8% за трех, 6% за четырех и 4% за пять и более детей. В остальных регионах ставки ниже на 2 п.п. (2–10%).
Новые лимиты.
🔸 Для Москвы и Петербурга — до 12–18 млн руб., для регионов — до 6–10 млн руб. ПВ в лимит не входит.
Подписывайтесь на ИЖС
Коллеги инсайдят: льготная ставка по семейной программе больше не будет действовать весь срок кредита. Государство будет компенсировать банкам недополученные доходы только 15 лет с момента выдачи ипотеки.
🔸 Сейчас банки выдают ипотеку под 6%, а государство компенсирует разницу по формуле примерно КС+3,5 п.п. Уже через неделю формула может поменяться: КС+2,5 п.п.
🔸 Через 15 лет — вторая «фаза кредита». Как пишет «Домострой», если ключевая ставка будет на уровне 7,5–8%, то итоговая ипотека после окончания льготы составит примерно 9,5–10%. Но по ИЖС может быть жестче — КС+2,5 п.п.
Ограничат и инвесторов.
🔸 Заемщику дается срок в 271 день (по аналогии с «холодными программами») для регистрации по месту жительства после оформления ипотеки. Иначе ставку повысят до КС+3,5 п.п.
Вот этот пункт крайне непонятен: логичнее сделать после регистрации права собственности, потому что люди покупают квартиры на котловане и строят дома, которые реализуются больше этого срока.
Ставка будет зависеть от количества детей и региона.
🔸 В столичных регионах: 12% за одного ребенка, 10% за двух, 8% за трех, 6% за четырех и 4% за пять и более детей. В остальных регионах ставки ниже на 2 п.п. (2–10%).
Новые лимиты.
🔸 Для Москвы и Петербурга — до 12–18 млн руб., для регионов — до 6–10 млн руб. ПВ в лимит не входит.
Подписывайтесь на ИЖС