25.06.2026 07:06
Пост канала «ИЖС» от 25.06.2026
Еще одна площадка под проект по Дмитровке
🔸 Нашли на торгах лот: 43 гектара под малоэтажный девелопмент в д. Степаново единым земельным массивом с категорией земли населенных пунктов.
Локация.
🔸 Участок расположен в 60 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, в 5 минутах на машине от Яхромы, где есть ТЦ, супермаркеты, аптеки и др. инфраструктура. Продавец указывает на готовый маркетинговый актив: горнолыжный курорт «Яхрома», лыжные трассы, веломаршруты, канал им. Москвы. «Девелопер получает эту инфраструктуру как данность, не закладывая ее в бюджет». Конечно, не закладывая — она уже заложена.
600 млн.
🔸 Это начальный ценник, торги на повышение. Преимущество в том, что ВРИ менять не нужно, можно сразу строить ИЖС и МЖС, а также коммерческую и социальную инфраструктуру без дополнительных согласований. Продает ООО УК инвестиционных фондов «Профит».
Среди предлагаемых вариантов реализации (малоэтажный жилой квартал, клубный КП, спортивно-рекреационный кластер) видим более актуальным премиальный проект со ставкой на спорт, отдых и необходимые составляющие для жизни. В этом направлении много подобных проектов, но действительно достойных, которые можно назвать элитными, только начинают появляться (пример — «Пирогово коллекция»).
Подписывайтесь на ИЖС
🔸 Нашли на торгах лот: 43 гектара под малоэтажный девелопмент в д. Степаново единым земельным массивом с категорией земли населенных пунктов.
Локация.
🔸 Участок расположен в 60 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, в 5 минутах на машине от Яхромы, где есть ТЦ, супермаркеты, аптеки и др. инфраструктура. Продавец указывает на готовый маркетинговый актив: горнолыжный курорт «Яхрома», лыжные трассы, веломаршруты, канал им. Москвы. «Девелопер получает эту инфраструктуру как данность, не закладывая ее в бюджет». Конечно, не закладывая — она уже заложена.
600 млн.
🔸 Это начальный ценник, торги на повышение. Преимущество в том, что ВРИ менять не нужно, можно сразу строить ИЖС и МЖС, а также коммерческую и социальную инфраструктуру без дополнительных согласований. Продает ООО УК инвестиционных фондов «Профит».
Среди предлагаемых вариантов реализации (малоэтажный жилой квартал, клубный КП, спортивно-рекреационный кластер) видим более актуальным премиальный проект со ставкой на спорт, отдых и необходимые составляющие для жизни. В этом направлении много подобных проектов, но действительно достойных, которые можно назвать элитными, только начинают появляться (пример — «Пирогово коллекция»).
Подписывайтесь на ИЖС