Прогноз на 10 лет: будущее строительной отрасли до 2036 года 🔸 Разбираем ключевые тезисы аналитического доклада ВЦИОМ «

Прогноз на 10 лет: будущее строительной отрасли до 2036 года

🔸 Разбираем ключевые тезисы аналитического доклада ВЦИОМ «Жилье будущего или будущее жилья», подготовленного в партнерстве с Росконгрессом, ДОМ.PФ и институтом социальной архитектуры платформы «Россия — страна возможностей».

Приоритетной задачей является не развитие мегаполисов, а индивидуальное жилищное строительство и малые города, где выше рождаемость, ниже стоимость квадратного метра и больше пространства для семьи. Именно эти сегменты требуют основной поддержки, — депутат ГД Владимир Кошелев.

Портрет современного покупателя и владельца жилья

🔸 Средний возраст покупателя — 40,3 года; 72% в браке; 60% имеют детей до 18 лет. 72% — семьи со средним доходом, позволяющим покупать товары длительного пользования. 31% покупателей жилья — молодые семьи (до 35 лет). Каждый четвертый работает в промышленности и строительстве.
🔸 Большинство (до 67% молодых семей) мечтают о собственном доме, но на практике живут в квартирах (живут в доме лишь 23% молодых семей). У 13% россиян уже есть индивидуальный дом или дача (и эта доля стабильно растет).

Сценарии жизни и жилищные траектории

🔸 Основные мотивы смены жилья: рождение детей, желание расширить/улучшить жилищные условия, выход на самостоятельную жизнь.
🔸 Тренд последних лет: модель распределенного пользования. 45% горожан владеют загородной недвижимостью, активно развивается сценарий «квартира плюс дом» (дача/коттедж как второй полюс для отдыха, удаленной работы и т. д.).
🔸 В индивидуальном доме важно наличие своего участка (37%), теплого санузла (32%). Базовый спрос на индивидуальное жилье есть у 2/3 россиян: сегменту нужно проработать вопрос управления поселками, развития инфраструктуры и транспорта.

Современные сценарии жилищного рынка до 2036

🔸 Инерционный сценарий — госстратегия почти не меняется: фокус на крупных городах, этажность и «компактное жилье». Для «обычного россиянина» — только уплотнение, малогабаритки, без системной поддержки ИЖС. Риски: стагнация малых городов, уход малого девелопмента.
🔸 Государственно-корпоративный сценарий — акцент на поддержку крупных федеральных игроков и госкомпаний, масштабное развитие арендного сегмента и инфраструктурная поддержка в регионах, активизация реновации старого фонда за пределами МСК/СПБ.
🔸 Сценарий дезурбанизации — фокус на ИЖС и малых городах, прорыв в инфраструктуре. Расчет на миграцию семей из мегаполисов в новые комфортные поселки, развитие автономных поселений и гибких форм сценариев.

🔸 Барьеры для ИЖС остаются в части регулирования, роста цен, ограниченности качественного предложения. Главный барьер: стоимость входа — цены растут быстрее доходов, инфраструктура запаздывает в сегменте «дом+поселок+среда». Идеальный сценарий: индивидуальный дом площадью 76–100 кв. м с участком, теплым санузлом, максимум 3–4 комнаты. Территория — пригород крупного города или хорошо развитый поселок. Главные требования к району: развитая инфраструктура, транспортная доступность, тишина и экология.

Играет важную роль и демография.

🔸 Около 87% семей, откладывающих рождение детей, называют причиной жилищные условия (или их отсутствие), 86% — доход. С ростом числа детей качество жилищных условий ухудшается (в расчете на душу населения). Растет доля одиноких: до 42% от общего числа домохозяйств — результат как вынужденного (невозможность купить/построить жилье «под себя»), так и социального (возраст, мобильность, семейные сценарии) факторов.

Развитие ИЖС и поселков — один из ключевых факторов демографического и пространственного развития страны на ближайшие 10 лет. Государство должно быть «проводником новых сценариев», бизнесу нужна понятная среда и государственные долгосрочные гарантии. Файл прикладываем, изучайте — там есть что почитать из неочевидного и интересного.

Подписывайтесь на ИЖС