07.07.2026 10:37
В Мособласти смягчили правила КРТ по инициативе правообладателя Теперь нет жестких требований по строительству и переда
В Мособласти смягчили правила КРТ по инициативе правообладателя
Теперь нет жестких требований по строительству и передаче инфраструктуры, если инициатором КРТ является сам девелопер. В тексте постановления указано, что при заключении договоров о КРТ в целях ИЖС, кластеров ИЖС или МЖС допускается установление обязательств правообладателя:
🔸 В части блокированных домов: застройщик строит или выделяет не менее 50% (!) от нормативной обеспеченности школьными/дошкольными учреждениями за свой счет.
🔸 В части малоэтажной застройки (до 3 этажей): обеспечение участками под школы и сады — на 100% от нормы и опять же за свой счет.
🔸 Предусмотреть в генплане земельные участки для школ (не менее 2,2 гектара) и детских садов (не менее 0,5 гектара) для их безвозмездной передачи в муниципальную собственность.
🔸 Если участок под образование сразу не требуется, но возможно появится такая потребность — участок резервируется, решение фиксируется в договоре при согласовании с Минобразом МО и местной администрацией.
Все обязательства по этим требованиям должны быть согласованы Градсоветом МО и прописаны в договоре КРТ.
Мягкая формулировка «допускается установление» сбрасывает груз ответственности девелопера, если он сам решит развивать площадку комплексно. Дело в том, что прежние правила были абсолютно неинтересны даже крупным игрокам, поэтому КРТ в России было мертворожденным механизмом. Сейчас, возможно, что-то изменится, будем наблюдать.
Подписывайтесь на ИЖС
Теперь нет жестких требований по строительству и передаче инфраструктуры, если инициатором КРТ является сам девелопер. В тексте постановления указано, что при заключении договоров о КРТ в целях ИЖС, кластеров ИЖС или МЖС допускается установление обязательств правообладателя:
🔸 В части блокированных домов: застройщик строит или выделяет не менее 50% (!) от нормативной обеспеченности школьными/дошкольными учреждениями за свой счет.
🔸 В части малоэтажной застройки (до 3 этажей): обеспечение участками под школы и сады — на 100% от нормы и опять же за свой счет.
🔸 Предусмотреть в генплане земельные участки для школ (не менее 2,2 гектара) и детских садов (не менее 0,5 гектара) для их безвозмездной передачи в муниципальную собственность.
🔸 Если участок под образование сразу не требуется, но возможно появится такая потребность — участок резервируется, решение фиксируется в договоре при согласовании с Минобразом МО и местной администрацией.
Все обязательства по этим требованиям должны быть согласованы Градсоветом МО и прописаны в договоре КРТ.
Мягкая формулировка «допускается установление» сбрасывает груз ответственности девелопера, если он сам решит развивать площадку комплексно. Дело в том, что прежние правила были абсолютно неинтересны даже крупным игрокам, поэтому КРТ в России было мертворожденным механизмом. Сейчас, возможно, что-то изменится, будем наблюдать.
Подписывайтесь на ИЖС