21.07.2026 06:58
Проект закона об управлении общим имуществом прошел первое чтение 🔸 Власти пытались узаконить данный аспект и предмет м
Проект закона об управлении общим имуществом прошел первое чтение
🔸 Власти пытались узаконить данный аспект и предмет многих споров еще в 2022 году, но после первого чтения дальше дело не пошло — в итоге закон так и не приняли.
Сейчас проект ФЗ №155842-8
«О жилых комплексах, об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах» обрел новую форму. Смотрим, что внутри.
Предмет регулирования.
🔸 Закон определяет правовой режим жилых комплексов (ЖК), порядок управления и содержания имущества общего пользования. Устанавливает гарантии защиты прав собственников ИЖД, земель и иных объектов в составе ЖК.
🔸 Вводится понятие «ЖК» — это объединение индивидуальных домов, участков и иных объектов, включая имущество общего пользования. Отнесение к ЖК определяется планировочной документацией или законом. ЖК включает и малоэтажные комплексы по ФЗ-214 (за исключением, если все объекты переданы в госсобственность).
Имущество общего пользования.
🔸 Включает участки и объекты, используемые всеми собственниками в границах ЖК.
🔸 Подразумевает как долевую собственность (общая доля), так и частную, используемую для нужд всех (например, проезды, инженерные сети, площадки, контейнерные зоны и др.).
Право собственности и доли.
🔸 Доля в общем имуществе пропорциональна площади участка с индивидуальным домом.
🔸 Отчуждение доли возможно только вместе с основным объектом.
🔸 Аренда земель общего назначения только между собственниками — без торгов.
Распоряжение и сервитут.
🔸 Собственники могут пользоваться дорогами/проездами бесплатно.
🔸 Установление или передача сервитута — только по согласию всех.
Содержание общего имущества.
🔸 Собственники обязаны нести расходы пропорционально доле. Возможны уникальные правила, если так решит общее собрание.
Способы управления.
🔸 Прямое управление всеми собственниками; товарищество собственников недвижимости (ТСН); управляющая организация по договору.
🔸 Управление всегда выбирается на общем собрании, способ может быть изменен.
Правила общего собрания.
🔸 Ежегодно проводится годовое собрание; возможны внеочередные. Решения принимаются большинством голосов (пропорционально долям).
🔸 Протокол обязателен к размещению в ГИС ЖКХ. Вводится возможность дистанционного и заочного голосования.
Товарищество собственников может быть только одно на ЖК, устав ТСН утверждается большинством. Члены и не-члены ТСН пользуются имуществом и обязаны платить взносы наравне. Взносы делятся на членские и целевые, все денежные вопросы голосуются и фиксируются сметой.
Договор с УК заключается на 1-5 лет, собственники имеют право в одностороннем порядке сменить УК при невыполнении условий. Предусмотрена опция прямых договоров собственников с ресурсоснабжающими организациями или через УК/ТСН.
Собственники уже существующих поселков и ТСН могут признать объединение жилым комплексом и привести устав в соответствие новому закону.
Признание статуса ЖК — через собрание или решение суда (если нет единогласия).
Подписывайтесь на ИЖС
🔸 Власти пытались узаконить данный аспект и предмет многих споров еще в 2022 году, но после первого чтения дальше дело не пошло — в итоге закон так и не приняли.
Сейчас проект ФЗ №155842-8
«О жилых комплексах, об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах» обрел новую форму. Смотрим, что внутри.
Предмет регулирования.
🔸 Закон определяет правовой режим жилых комплексов (ЖК), порядок управления и содержания имущества общего пользования. Устанавливает гарантии защиты прав собственников ИЖД, земель и иных объектов в составе ЖК.
🔸 Вводится понятие «ЖК» — это объединение индивидуальных домов, участков и иных объектов, включая имущество общего пользования. Отнесение к ЖК определяется планировочной документацией или законом. ЖК включает и малоэтажные комплексы по ФЗ-214 (за исключением, если все объекты переданы в госсобственность).
Имущество общего пользования.
🔸 Включает участки и объекты, используемые всеми собственниками в границах ЖК.
🔸 Подразумевает как долевую собственность (общая доля), так и частную, используемую для нужд всех (например, проезды, инженерные сети, площадки, контейнерные зоны и др.).
Право собственности и доли.
🔸 Доля в общем имуществе пропорциональна площади участка с индивидуальным домом.
🔸 Отчуждение доли возможно только вместе с основным объектом.
🔸 Аренда земель общего назначения только между собственниками — без торгов.
Распоряжение и сервитут.
🔸 Собственники могут пользоваться дорогами/проездами бесплатно.
🔸 Установление или передача сервитута — только по согласию всех.
Содержание общего имущества.
🔸 Собственники обязаны нести расходы пропорционально доле. Возможны уникальные правила, если так решит общее собрание.
Способы управления.
🔸 Прямое управление всеми собственниками; товарищество собственников недвижимости (ТСН); управляющая организация по договору.
🔸 Управление всегда выбирается на общем собрании, способ может быть изменен.
Правила общего собрания.
🔸 Ежегодно проводится годовое собрание; возможны внеочередные. Решения принимаются большинством голосов (пропорционально долям).
🔸 Протокол обязателен к размещению в ГИС ЖКХ. Вводится возможность дистанционного и заочного голосования.
Товарищество собственников может быть только одно на ЖК, устав ТСН утверждается большинством. Члены и не-члены ТСН пользуются имуществом и обязаны платить взносы наравне. Взносы делятся на членские и целевые, все денежные вопросы голосуются и фиксируются сметой.
Договор с УК заключается на 1-5 лет, собственники имеют право в одностороннем порядке сменить УК при невыполнении условий. Предусмотрена опция прямых договоров собственников с ресурсоснабжающими организациями или через УК/ТСН.
Собственники уже существующих поселков и ТСН могут признать объединение жилым комплексом и привести устав в соответствие новому закону.
Признание статуса ЖК — через собрание или решение суда (если нет единогласия).
Подписывайтесь на ИЖС