22.07.2026 12:56
ИЖС не ужимается?
ИЖС не ужимается?
🔸 У Сбера, как всегда, все хорошо: по мере снижения ставки ЦБ эксперты отмечают тренд на более просторное загородное жилье, которое берут в ипотеку.
Главный итог первого полугодия 2026.
🔸 Это рост доступности загородной ипотеки, считают аналитики. Средняя стоимость сделки колебалась в диапазоне 5,5–6,1 млн руб., а средний ежемесячный платеж по ипотеке снизился с 46,6 тыс. в январе 2025 года до 43,4 тыс. в июне 2026-го.
Нагляднее — в рыночном сегменте.
🔸 В 2025 году средний ежемесячный платеж по готовым домам, купленным по рыночной ипотеке, составлял 45,9 тыс. при средней сумме кредита в 1,9 млн. В первом полугодии 2026 года средняя сумма кредита выросла до 2,7 млн, а платеж увеличился до 49,4 тыс. Со снижением ставок заемщики могут позволить себе ипотеку с суммой на 42% больше при сопоставимых платежах.
Площадь.
Популярнее всего проекты площадью 50-100 м² и в рыночной, и в льготной ипотеке. В структуре:
🔸 В сегменте готовых домов доля объектов площадью более 100 м² в льготных программах ощутимо выше — 58% против 30% по рыночным ставкам.
🔸 Средняя стоимость дома по льготке составляет 6,8 млн при сумме кредита около 6 млн. В рыночной ипотеке средняя цена объекта значительно ниже — 3,8 млн, а сумма кредита — 2,7 млн.
🔸 Стандартный дом, на постройку которого берут льготную ипотеку, имеет площадь 106 м², что сопоставимо с постройкой в рыночном сегменте (104 м²). Но средняя стоимость домов, строящихся по льготной ипотеке, выше — 7,2 млн против 4,7 млн.
Простор растет.
🔸 С начала 2025 года доля домов площадью от 100 до 150 м² выросла с 25% в январе 2025-го до 38% в июне 2026-го. А интерес к большим коттеджам площадью от 150 до 200 м² увеличился с 6,9% до 9,1%.
🔸 Одновременно сократилась доля компактных объектов площадью менее 50 м²: в январе 2025 года 17,1% кредитов выдали на такую недвижимость, а по итогам первого полугодия 2026-го этот показатель стабилизировался на уровне около 8–10%.
Медианная площадь готовых домов, приобретаемых в ипотеку, также выросла год к году. Если в середине 2025 года типичный загородный дом имел площадь около 105–110 м², то сейчас этот показатель приближается к 115–120 м².
Отмечаем некоторые противоречия с аналитикой ДОМ.PФ, однако каждый считает так, как ему выгодно.
Подписывайтесь на ИЖС
🔸 У Сбера, как всегда, все хорошо: по мере снижения ставки ЦБ эксперты отмечают тренд на более просторное загородное жилье, которое берут в ипотеку.
Главный итог первого полугодия 2026.
🔸 Это рост доступности загородной ипотеки, считают аналитики. Средняя стоимость сделки колебалась в диапазоне 5,5–6,1 млн руб., а средний ежемесячный платеж по ипотеке снизился с 46,6 тыс. в январе 2025 года до 43,4 тыс. в июне 2026-го.
Нагляднее — в рыночном сегменте.
🔸 В 2025 году средний ежемесячный платеж по готовым домам, купленным по рыночной ипотеке, составлял 45,9 тыс. при средней сумме кредита в 1,9 млн. В первом полугодии 2026 года средняя сумма кредита выросла до 2,7 млн, а платеж увеличился до 49,4 тыс. Со снижением ставок заемщики могут позволить себе ипотеку с суммой на 42% больше при сопоставимых платежах.
Площадь.
Популярнее всего проекты площадью 50-100 м² и в рыночной, и в льготной ипотеке. В структуре:
🔸 В сегменте готовых домов доля объектов площадью более 100 м² в льготных программах ощутимо выше — 58% против 30% по рыночным ставкам.
🔸 Средняя стоимость дома по льготке составляет 6,8 млн при сумме кредита около 6 млн. В рыночной ипотеке средняя цена объекта значительно ниже — 3,8 млн, а сумма кредита — 2,7 млн.
🔸 Стандартный дом, на постройку которого берут льготную ипотеку, имеет площадь 106 м², что сопоставимо с постройкой в рыночном сегменте (104 м²). Но средняя стоимость домов, строящихся по льготной ипотеке, выше — 7,2 млн против 4,7 млн.
Простор растет.
🔸 С начала 2025 года доля домов площадью от 100 до 150 м² выросла с 25% в январе 2025-го до 38% в июне 2026-го. А интерес к большим коттеджам площадью от 150 до 200 м² увеличился с 6,9% до 9,1%.
🔸 Одновременно сократилась доля компактных объектов площадью менее 50 м²: в январе 2025 года 17,1% кредитов выдали на такую недвижимость, а по итогам первого полугодия 2026-го этот показатель стабилизировался на уровне около 8–10%.
Медианная площадь готовых домов, приобретаемых в ипотеку, также выросла год к году. Если в середине 2025 года типичный загородный дом имел площадь около 105–110 м², то сейчас этот показатель приближается к 115–120 м².
Отмечаем некоторые противоречия с аналитикой ДОМ.PФ, однако каждый считает так, как ему выгодно.
Подписывайтесь на ИЖС