На рынке дешевых однушек в Москве сейчас не тишина.

На рынке дешевых однушек в Москве сейчас не тишина. Там рубилово.

И самое интересное, что со стороны многим кажется, будто рынок стоит.
Будто денег нет.
Будто покупатели выжидают.
Будто ничего не происходит.

Мне даже коллеги звонят и спрашивают:
"Как у вас с продажами?"

А по факту в самом массовом и самом бюджетном сегменте сейчас творится просто мясорубка.

Особенно если мы говорим про однушки до 13,5 млн:
с ремонтом,
с балконом,
с кухней хотя бы 8-10 метров,
в нормальном доме,
в районах типа Бабушкинской, Медведково, Бульвара Рокоссовского.

Вот там сейчас ад.

И это не мои фантазии.
Это подтверждают все мои сотрудники, которые каждый день ищут такие квартиры клиентам.

Клиенты в шоке.
Мы сами в шоке.

Потому что выглядит это так.

Утром звоним по квартире.
Цена - 13,5 млн.

Договариваемся на просмотр в 16:00.

В 13:00 делаем контрольный звонок.

Нам говорят:
"Да, сегодня покажем. Но вы видели изменение цены?"

Спрашиваем:
"Какое еще изменение?"

Ответ:
"Плюс 700 тысяч. Теперь 14,2."

За 3 часа.

Спрашиваем:
"С чего вдруг?"

И нам совершенно спокойно объясняют:

"Я объявление ночью выставила. С утра уже 15 звонков. 10 человек записались на вечерний просмотр. Те, кто звонили позже, начали прямо по телефону предлагать дороже. Кто-то говорил: давайте за 14. Кто-то вообще сказал, что готов прямо сейчас приехать и внести аванс за 14,5. Мы с собственником поняли, что цена была дешевой. Подняли до 14,2 и все равно сегодня показываем. И уже 6 человек готовы смотреть по новой цене."

Вот это сейчас рынок.

Не везде.

В двушках спрос уже спокойнее.
В трешках тоже продажи идут, но не так.
Там нет такой истерики.

А вот в хороших, дешевых, понятных однушках - именно рубка.

И после этого мне очень интересно слушать разговоры в стиле:
"У людей денег нет".
"Спрос умер".
"Рынок стоит".

Нет.

Правильнее сказать так:

на рынке дефицит нормальных бюджетных квартир.
И за них сейчас идет драка.

И знаете, к чему это приведет?

Эта история идет уже не первый день.
Примерно две недели мы видим одно и то же:
хорошие дешевые однушки просто вымываются с рынка,
а продавцы поднимают цену прямо на ходу.

И мой прогноз такой:

однушки только за апрель прибавят минимум 5%.
А к концу мая мы вполне можем увидеть уже плюс 10% по этому сегменту.

И это только начало.

Потому что если уже сейчас идет такая рубка, то страшно представить, что будет осенью, когда на рынок выйдет еще больше покупателей.

Вот такая сейчас реальность в самом живом сегменте Москвы.

В вашем регионе так же или пока поспокойнее?

Консультация +79032334201