Большинство людей смотрят договор купли-продажи квартиры и вообще не понимают, где там мина.

Большинство людей смотрят договор купли-продажи квартиры и вообще не понимают, где там мина.

Открыли договор.

Посмотрели адрес.
Цену.
ФИО.
Подписи.

И думают:
"Ну договор как договор".

Хотя именно в этих 3-4 листах очень часто уже лежит половина ответа на вопрос:

можно заходить в аванс или лучше сразу вставать и уходить.

Вот только несколько вещей, на которые я смотрю в первую очередь.

1. Дата договора и дата регистрации права

Если договор подписан сегодня, а зарегистрирован через месяц или позже, это уже вопрос.

Почему?
Были приостановки?
Не хватало документов?
Росреестр что-то завернул?

Обычный покупатель это пропускает.
А зря.

2. Возраст предыдущего собственника

Если квартиру меньше года назад "продал" человек 79 лет, это уже не просто строчка в договоре.

Это уже причина копать глубже:
кому продал,
как продал,
были ли реальные расчеты,
или это вообще была история внутри семьи, просто оформленная как купля-продажа.

На бумаге рынок.
По факту - совсем другая история.

3. Как проходили расчеты

Вот здесь влетает огромное количество людей.

Если в договоре написано "деньги переданы", это еще не значит, что деньги реально переданы.

Где расписка?
Где платежка?
Где справка о раскрытии аккредитива?
Где договор аренды ячейки?

Если расчеты не подтверждены документами, считайте, что для вас они не подтверждены вообще.

4. Документ-основание права

Это вообще любимое место для маскировки.

Если вместо понятного основания вы видите что-то в стиле:
"право зарегистрировано, запись N такая-то",
это уже красный флаг.

Потому что за такой формулировкой очень часто пытаются спрятать наследство, решение суда, дарение или другую неприятную историю.

5. Право проживания

Одна строчка в договоре может полностью убить желание покупать квартиру.

Право пожизненного проживания.
Право пользования.
Сохранение регистрации.
Обязательство кого-то не выписывать.

И вот у вас уже не "чистая квартира", а квартира с хвостом, который потом может очень больно выстрелить.

И это только малая часть того, что нужно смотреть в договоре купли-продажи.

Я собрал полный чек-лист, как читать договор купли-продажи квартиры перед покупкой:
что смотреть,
что это значит,
и какие документы нужно требовать сразу после прочтения договора.

👇👇👇👇👇

Скачайте чек-лист бесплатно вот здесь.