Подписчик уже платит по ипотеке 65 тысяч в месяц.

Подписчик уже платит по ипотеке 65 тысяч в месяц. А квартира до сих пор не его.

И вот это очень показательная история о том, как сегодня можно "купить" квартиру, отдать деньги, выйти на сделку, начать платить банку - и все равно не стать собственником.

Подписчик покупает квартиру.

Сделка проходит.
Документы подают на регистрацию.
Деньги лежат на аккредитиве на 90 дней.
Ипотека оформлена.
Первый платеж уже списан.

65 000 рублей человек уже заплатил.
А квартира на него так и не зарегистрирована.

Казалось бы, как такое вообще возможно?

Начинают разбираться.

И всплывает очень неприятная история.

У продавца раньше взломали Госуслуги.
Ему звонили мошенники.
Чтобы потом к нему не было вопросов, он пошел и написал заявление в полицию.

После этого возбудили уголовное дело.
Назначили следователя.
А следователь направил в Росреестр информационное письмо по объекту.

И вот здесь начинается самое интересное.

В ЕГРН этот запрет в обычном виде не отражен.
То есть вы не видите там понятную отметку, как при обычном аресте или запрете.
Но сам Росреестр регистрационные действия по квартире не проводит.

То есть формально в выписке все может выглядеть спокойно.
А по факту переход права не проходит.

И теперь представьте весь абсурд ситуации.

Покупатель:

* вышел на сделку
* положил деньги на аккредитив на 90 дней
* начал платить ипотеку
* ждет регистрацию

А регистрации нет.

Почему?

Потому что где-то внутри этой системы лежит письмо следователя, на основании которого Росреестр просто не проводит переход права.

И дальше ад становится еще интереснее.

Тот следователь, который это письмо направил, уже уволился из органов.

Кому передали дело,
передали ли вообще,
кто теперь должен снимать это ограничение,
когда это сделают,
закроют ли дело вообще -

никто толком не понимает.

То есть формально человек квартиру купил.

Деньги заморожены на аккредитиве.
Ипотека идет.
Платежи капают.

А юридически квартира все еще не его.

И в этом главная проблема сегодняшнего рынка.

Многие до сих пор думают, что проверка квартиры - это просто заказать обычную выписку ЕГРН.

Нет.

Этого уже давно недостаточно.

Потому что сегодня можно попасть не только на долги, аресты, наследство или маткапитал.

Сегодня можно попасть на ограничение, которого вы вообще не видите в обычной выписке.

Особенно сейчас, когда стало очень много историй:

* со взломом Госуслуг
* со звонками мошенников продавцам
* с заявлениями в полицию
* с уголовными делами
* и с последующими скрытыми блокировками регистрационных действий

И самое неприятное, что человек узнает об этом уже после сделки.

Когда деньги уже положены.
Когда аккредитив открыт.
Когда ипотека уже пошла.
Когда банк свой платеж уже получил.

А право собственности - нет.

Именно поэтому я всегда говорю:

проверка недвижимости - это не "посмотреть ЕГРН".
Проверка недвижимости - это понять, нет ли в объекте и в продавце того, что вообще не лежит на поверхности.

Если хотите научиться перед покупкой проверять квартиру и собственников так, чтобы не нарваться на мошенников и не влететь в такие истории, приходите на мой бесплатный вебинар:

"Как перед покупкой проверить квартиру и собственников, чтобы не нарваться на мошенников"

На вебинаре я подробно разбираю:

* где искать реальные ограничения и запреты
* какие документы запрашивать до сделки
* какие красные флаги нельзя игнорировать
* и как понять риск еще до аванса, а не после первого платежа по ипотеке

Регистрируйтесь по ссылке.

Потому что сегодня можно попасть в историю, где вы уже платите банку,
деньги лежат на аккредитиве,
а квартира все еще не ваша.