Иногда достаточно одной выписки, чтобы понять: эту квартиру покупать нельзя.

Иногда достаточно одной выписки, чтобы понять: эту квартиру покупать нельзя.

Нам прислали объект на проверку.

Мы даже не начинали глубокий анализ.
Просто заказали отчет и посмотрели историю переходов права.

И уже там стало тревожно.

За 3 года - 4 перехода права собственности.

Для квартиры это уже очень плохой сигнал.

Начинаем разматывать цепочку.

Текущий собственник - Иванова.
До этого квартира была у Петрова.
До этого опять у Ивановой.

И все это за очень короткий срок.

То есть квартира ходила туда-сюда по договорам купли-продажи, как будто это не недвижимость, а мячик.

Спрашиваем:
"Что вообще произошло?"

И вот тут начинается абсурд.

Нам объясняют, что сначала квартиру продали в рассрочку.
Покупатель, по их словам, деньги не выплатил.

Хорошо.

Тогда следующий вопрос:
"И что вы сделали? Пошли в суд? Расторгли договор? Взыскали деньги? Вернули квартиру по закону?"

Ответ прекрасный:

"Да зачем нам суд? Мы просто обратно переоформили квартиру на себя новым договором купли-продажи".

Серьезно?

То есть договор не исполнен.
Деньги не выплачены.
Спор нормально не разрешен.
Вместо суда и нормального расторжения люди просто рисуют новый договор и гоняют квартиру обратно.

А потом хотят продать это следующему покупателю как обычный объект.

Вот в чем проблема.

Первая.

Если прошлый договор реально не был исполнен, такие вещи не лечатся новой бумажкой сверху.

Если обязательства нарушены, спор должен решаться нормально:
через расторжение,
через взыскание,
через суд,
через понятную правовую процедуру.

А не через схему "ну давайте еще один договор подпишем и как будто все обнулилось".

Вторая проблема еще хуже.

Тот человек, который не исполнил сделку и потом, по сути, отдал квартиру обратно уже по сильно заниженной цене, сегодня сам в серьезных проблемах.

У него идут суды.
У него есть долги у приставов.
Уже больше миллиона рублей просуженной задолженности.

И вот здесь возникает самый опасный риск.

Если завтра кто-то из кредиторов подаст на его банкротство, всю эту цепочку сделок начнут поднимать под микроскопом.

И что там увидят?

Что квартира гуляла туда-сюда.
Что сделки шли одна за другой.
Что одна из них, судя по всему, не была нормально исполнена.
Что потом квартиру вернули обратно не через суд, а через новый договор.
Что цена при этом ушла вниз.
Что у участника сделки уже есть долги и судебные проблемы.

А дальше начинаются очень неприятные вопросы:

* не было ли это выводом имущества
* не было ли это нерыночной сделкой
* не пытались ли новой сделкой закрыть старую проблему
* не будут ли эти переходы потом оспаривать в банкротстве

И вот тогда последний покупатель такой квартиры внезапно понимает, что покупал не просто недвижимость.

Он покупал чужой бардак, чужие долги и чужую кривую историю.

И самое показательное знаете что?

Мы даже не начали полную проверку.
Мы просто слегка копнули историю переходов и одного участника цепочки.

И уже этого хватило, чтобы понять:
в такой объект заходить нельзя.

Потому что в недвижимости очень важно не только то, что написано в последнем договоре.

Важно, какой хаос творился до вас.

Если вы видите:

* 4 перехода права за 3 года
* обратные продажи без суда
* неисполненный договор в прошлом
* заниженную цену в следующей сделке
* долги и суды у участника цепочки

это не объект для покупки.

Это объект, в который вас пытаются посадить последним - как самого удобного участника будущего спора.

Мой вывод простой:

если история объекта уже на первом касании выглядит как абсурд, не надо героически его "допроверять".

От него надо уходить.

Если хотите проверить квартиру перед покупкой и понять, нет ли в ней таких мин, записывайтесь на консультацию:
+79032334201