Вторичка "мертвая"?

Вторичка "мертвая"? Тогда откуда в Москве +12% по сделкам за март?

Росреестр дал свежие цифры.

В марте 2026 года в Москве зарегистрировали 12 123 перехода прав по договорам купли-продажи жилья.

Это:

* плюс 12,4% к февралю
* минус 1,9% к марту прошлого года
* плюс 1,2% к марту 2024 года

То есть рынок не взорвался.
Но и точно не умер.

И самое важное здесь даже не сама цифра.

Сам Росреестр прямо говорит:
покупатели идут в "старый" фонд,
в готовые квартиры в новых домах,
и особенно в варианты с ремонтом.

То есть люди сейчас платят не за обещания.

Люди платят за понятность.
За квартиру, в которую можно зайти и жить.

И это полностью совпадает с тем, что мы видим на рынке.

Самые живые сделки сейчас - это не красивые рассказы про будущее.
Не бетон.
Не ожидание ключей когда-нибудь потом.

Покупатель устал ждать и пошел в готовое жилье.

Именно поэтому хорошие ликвидные варианты на вторичке сейчас уходят быстро.
Особенно в массовом сегменте.

Но тут есть важный нюанс.

Если смотреть только март к февралю, кажется, что рынок полетел вверх.

А если смотреть весь первый квартал, картина уже спокойнее:

* январь-март 2026 года - 30 347 переходов прав
* это минус 10,5% к первому кварталу 2025 года
* и плюс 0,6% к первому кварталу 2024 года

То есть что происходит по факту?

Не взрыв.
Но и точно не смерть вторички.

Скорее так:
рынок долго мялся,
а потом весной покупатель пошел в понятное готовое жилье.

И пошел он туда не от хорошей жизни, а потому что людям нужна определенность.

Готовая квартира.
Понятный ремонт.
Понятные документы.
Понятный срок заезда.

На рынке сейчас выигрывает не красивый рендер.

Выигрывает квартира, в которую можно заехать завтра.

Поэтому, когда мне говорят:
"Да вторичка стоит"
"Да спрос мертвый"
"Да денег у людей нет"

я бы так не упрощал.

Спрос не исчез. Он просто стал злее и прагматичнее.

На хорошие готовые квартиры деньги находятся.
И март это очень хорошо показал.

Но здесь есть и обратная сторона.

Когда рынок оживает, люди начинают торопиться.
А когда люди торопятся, они покупают не только хорошие квартиры.

Они покупают еще и хорошие проблемы, если не проверяют документы.

Так что да, вторичка в Москве жива.
И, похоже, становится все живее.

Но это не значит, что можно хватать любой объект подряд.

Наоборот.

Чем живее рынок,
тем дороже потом обходится ошибка.

У вас какое ощущение по рынку в вашем регионе сейчас?
Тоже видите, что вторичка ожила, или пока по ощущениям все еще вязко?