Купили новостройку за 20 млн. Через 3 месяца у того же застройщика такая же квартира уже 18 млн.
Минус 2 млн.
Не через 5 лет.
Не после кризиса.
А за 90 дней.
И после этого мне кто-то еще будет рассказывать, что с рынком новостроек все нормально?
Вышло новое видео.
В нем я подробно разобрал, что сейчас происходит с новостройками и почему очень многие покупатели живут в опасной иллюзии.
Им кажется:
если у застройщика на сайте квартира стоит 22 млн - значит она реально столько и стоит.
Если цена на сайте выросла - значит они "заработали".
Если семейная ипотека еще работает - надо срочно бежать и брать.
А по факту рынок новостроек сейчас висит на одной ноге.
81% ипотечных сделок там держатся на льготных программах.
Рыночную ипотеку под такой процент почти никто не берет.
Государство уже думает, как этот костыль подпилить.
Застройщики просят помощи.
Банки забирают все больше через проектное финансирование.
А разрыв между новостройками и вторичкой местами уже просто ненормальный.
И вот главная мысль видео:
**Застройщики сейчас часто продают не квартиру.
Они продают вам льготный платеж и красивую иллюзию роста.**
На бумаге у вас якобы рост.
Открываете сайт застройщика - там космос.
Открываете вторичку в этом же доме - и картинка уже совсем другая.
То есть цена на сайте застройщика и реальная цена квартиры - это сегодня очень часто две разные вещи.
В видео я подробно разобрал:
* что сейчас происходит с рынком новостроек
* почему государство оказалось в ловушке
* почему застройщикам становится все тяжелее
* откуда взялся разрыв со вторичкой больше 60%
* в каких случаях новостройку в 2026 году покупать можно
* а в каких случаях вы просто заходите в чужую проблему
Плюс там я даю свой прогноз:
кому имеет смысл покупать сейчас,
кому лучше подождать,
и когда может появиться реально сильное окно для входа.
Видео получилось очень сильное.
Особенно для тех, кто до сих пор смотрит только на сайт застройщика и думает, что это и есть реальная цена квартиры.
Ссылки оставляю ниже:
YouTube
Дзен
ВКонтакте
RuTube
Посмотрите обязательно.
Потому что сейчас новостройка - это уже не история "успеть купить".
Это история: не переплатить за воздух, не влететь в кривую математику и не купить чужую проблему под видом новой квартиры.
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота MAX: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов MAX
Поиск по тексту среди 2,852,009 постов
из 195,422 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 14 дней доступа
далее 299 ₽/мес 599 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@vsrf
Верховный Суд России
Официальный канал Верховного Суда Российской Федерации
👥 48 905 · +1 483/7д
@voenpravoru
Правовой уголок офицера
Военное право в практике: законы, правовые позиции, алгоритмы действий. Для тех, кто принимает решения и несёт ответственность. Сайт: voen-pravo.ru
👥 25 590 · +772/7д
@soc_zashita
Соцзащита
Социальные выплаты и пособия, льготы. Канал "Соцзащита" не имеет никакого отношения к государственным учреждениям социальной защиты и социального обслуживания. Сотрудниче…
👥 22 950 · +563/7д
@club225195815
ПДД РФ | Все про законы и права
Открытое медиа для авто любителей. Реклама: https://clck.ru/3Qw4w8
👥 13 340
@notes_legal
Заметки юриста
РКН: № 7286972498 Полезный юридический канал новое в законодательстве юридические заметки информация, доступная каждому Разобраться самому - легко! Контакт
👥 12 840 · +347/7д
@lawyer_the_joker
Юрист-юморист в Max
Канал юриста, юмориста, журналиста и психолога Антона Дубровского С юмором о главном, серьезно о веселом, доступно о сложном Регистрация в РКН: https://gosuslugi.ru/sne…
👥 12 559 · +151/7д
Популярные посты канала «Клышин Алексей юрист по недвижимости»
🚨 Налоговая пошла за “неработающими” москвичами. И вот где реальный риск для рынка недвижимости
Вижу новость: столичное УФНС отчиталось о п…
👁 30 082 просмотров
🇷🇺 С Днём защитника Отечества
Это не про открытки и тосты. Это про людей.
Про дедов и прадедов, которые вытаскивали страну.
Про отцов, кот…
👁 29 912 просмотров
🔥 Я прозвонил аренду в Москве — и понял, почему люди переплачивают и теряют депозит.
Воскресенье.
Если думаете, что посмотреть полезного — …
👁 29 898 просмотров
🚨 Платёж 31 000 ₽ → через 7 лет 169 000 ₽.
Это не страшилка.
Это реальный расчёт из рекламы застройщика.
Вы видите баннер:
— 30 000 ₽ в м…
👁 29 841 просмотров
Москва заканчивается не за МКАД. Она заканчивается в момент, когда вы открываете цены.
Однушка - 15 млн.
И это не центр. Обычный район.
И …
👁 29 773 просмотров
🔥 Мы уже почти внесли задаток.
И за 48 часов до торгов квартира… исчезла.
Подбираем клиенту квартиру на торгах.
Не одну — ведём параллельно…
👁 29 725 просмотров
🔥 Квартира мечты. В нужном подъезде. И мы чуть не внесли аванс.
15 млн.
Соседний подъезд.
Та самая планировка.
Старое наследство.
По ЕГРН:…
👁 29 721 просмотров
🔥 3 406 123 руб.
стало
🔥 20 996 830 руб.
Один и тот же объект.
Одни и те же апартаменты.
Просто разные выписки.
Перед Новым годом приходит…
👁 29 476 просмотров
Я трачу на маркетинг от 700 000 до 1 000 000 руб. в месяц
И да, я знаю, сколько мне стоит одна сделка.
Мне часто пишут:
"Алексей, вот ты …
👁 29 456 просмотров
Что риелтор продавца никогда не скажет покупателю
Есть одна неприятная правда рынка недвижимости.
Риелтор продавца вам ничего не должен.
…
👁 29 317 просмотров
Как накопить на квартиру, если у вас нет богатых родителей
Я выпустил новое видео. И там я прям по цифрам разнес все "популярные советы из …
👁 29 295 просмотров
🚨 Кейс недели: как люди попытались “переиграть” кредиторов — и теперь квартиру срочно сливают, пока суд не успел наложить запрет
К нам неда…
👁 29 191 просмотров
Иногда запах в подъезде стоит 1 500 000 руб.
Перед тем как смотреть квартиру, я всегда говорю клиентам одну простую вещь.
Подошли к подъез…
👁 29 147 просмотров
⚠️ Дарение квартиры теперь может стоить 50 000 ₽
И большинство людей узнают об этом…
только когда уже сидят у нотариуса.
Приходит человек …
👁 29 089 просмотров
350 000 рублей.
И минус вся сделка.
Цепочка из 4 квартир.
Все записаны в банк в один день.
Авансы внесены.
Объект одобрен.
Ипотека в Сбере…
👁 29 056 просмотров
9 лет. И сегодня мы закрыли дверь.
Подольское шоссе, дом 8. Наш офис, где мы прожили целую жизнь.
Сначала снимали одну сторону.
Потом пере…
👁 28 970 просмотров
Он был уверен, что квартира полностью его. Пока не выяснилось, что по брачному договору он должен бывшей жене…20 миллионов рублей.
Реальная…
👁 28 940 просмотров
Вышел новый выпуск на 13 минут — я разложил по полочкам, что сейчас происходит на рынке и почему 2026 — это рынок без права на ошибку.
Что …
👁 28 817 просмотров
🏆 Два диплома.
И немного больше, чем просто награды.
В этом году Гильдия риелторов Москвы присудила мне сразу две премии:
🏆 Лучший профес…
👁 28 783 просмотров
⚠️ С 1 февраля многие семьи потеряли право на семейную ипотеку. Навсегда.
И большинство людей об этом даже не знают.
История из жизни.
Зн…
👁 28 639 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Клышин Алексей юрист по недвижимости
Недвижимость без иллюзий.
Разбираем сделки по косточкам.
Показываем все риски — даже гипотетические.
Вы принимаете решение осознанно.
Разбираем сделки по косточкам.
Показываем все риски — даже гипотетические.
Вы принимаете решение осознанно.