19.04.2026 12:00
Почему новостройки дешевеют, а вам кажется, что дорожают
Купили новостройку за 20 млн. Через 3 месяца у того же застройщика такая же квартира уже 18 млн.
Минус 2 млн.
Не через 5 лет.
Не после кризиса.
А за 90 дней.
И после этого мне кто-то еще будет рассказывать, что с рынком новостроек все нормально?
Вышло новое видео.
В нем я подробно разобрал, что сейчас происходит с новостройками и почему очень многие покупатели живут в опасной иллюзии.
Им кажется:
если у застройщика на сайте квартира стоит 22 млн - значит она реально столько и стоит.
Если цена на сайте выросла - значит они "заработали".
Если семейная ипотека еще работает - надо срочно бежать и брать.
А по факту рынок новостроек сейчас висит на одной ноге.
81% ипотечных сделок там держатся на льготных программах.
Рыночную ипотеку под такой процент почти никто не берет.
Государство уже думает, как этот костыль подпилить.
Застройщики просят помощи.
Банки забирают все больше через проектное финансирование.
А разрыв между новостройками и вторичкой местами уже просто ненормальный.
И вот главная мысль видео:
**Застройщики сейчас часто продают не квартиру.
Они продают вам льготный платеж и красивую иллюзию роста.**
На бумаге у вас якобы рост.
Открываете сайт застройщика - там космос.
Открываете вторичку в этом же доме - и картинка уже совсем другая.
То есть цена на сайте застройщика и реальная цена квартиры - это сегодня очень часто две разные вещи.
В видео я подробно разобрал:
* что сейчас происходит с рынком новостроек
* почему государство оказалось в ловушке
* почему застройщикам становится все тяжелее
* откуда взялся разрыв со вторичкой больше 60%
* в каких случаях новостройку в 2026 году покупать можно
* а в каких случаях вы просто заходите в чужую проблему
Плюс там я даю свой прогноз:
кому имеет смысл покупать сейчас,
кому лучше подождать,
и когда может появиться реально сильное окно для входа.
Видео получилось очень сильное.
Особенно для тех, кто до сих пор смотрит только на сайт застройщика и думает, что это и есть реальная цена квартиры.
Ссылки оставляю ниже:
YouTube
Дзен
ВКонтакте
RuTube
Посмотрите обязательно.
Потому что сейчас новостройка - это уже не история "успеть купить".
Это история: не переплатить за воздух, не влететь в кривую математику и не купить чужую проблему под видом новой квартиры.
Минус 2 млн.
Не через 5 лет.
Не после кризиса.
А за 90 дней.
И после этого мне кто-то еще будет рассказывать, что с рынком новостроек все нормально?
Вышло новое видео.
В нем я подробно разобрал, что сейчас происходит с новостройками и почему очень многие покупатели живут в опасной иллюзии.
Им кажется:
если у застройщика на сайте квартира стоит 22 млн - значит она реально столько и стоит.
Если цена на сайте выросла - значит они "заработали".
Если семейная ипотека еще работает - надо срочно бежать и брать.
А по факту рынок новостроек сейчас висит на одной ноге.
81% ипотечных сделок там держатся на льготных программах.
Рыночную ипотеку под такой процент почти никто не берет.
Государство уже думает, как этот костыль подпилить.
Застройщики просят помощи.
Банки забирают все больше через проектное финансирование.
А разрыв между новостройками и вторичкой местами уже просто ненормальный.
И вот главная мысль видео:
**Застройщики сейчас часто продают не квартиру.
Они продают вам льготный платеж и красивую иллюзию роста.**
На бумаге у вас якобы рост.
Открываете сайт застройщика - там космос.
Открываете вторичку в этом же доме - и картинка уже совсем другая.
То есть цена на сайте застройщика и реальная цена квартиры - это сегодня очень часто две разные вещи.
В видео я подробно разобрал:
* что сейчас происходит с рынком новостроек
* почему государство оказалось в ловушке
* почему застройщикам становится все тяжелее
* откуда взялся разрыв со вторичкой больше 60%
* в каких случаях новостройку в 2026 году покупать можно
* а в каких случаях вы просто заходите в чужую проблему
Плюс там я даю свой прогноз:
кому имеет смысл покупать сейчас,
кому лучше подождать,
и когда может появиться реально сильное окно для входа.
Видео получилось очень сильное.
Особенно для тех, кто до сих пор смотрит только на сайт застройщика и думает, что это и есть реальная цена квартиры.
Ссылки оставляю ниже:
YouTube
Дзен
ВКонтакте
RuTube
Посмотрите обязательно.
Потому что сейчас новостройка - это уже не история "успеть купить".
Это история: не переплатить за воздух, не влететь в кривую математику и не купить чужую проблему под видом новой квартиры.