📍Минус 30% в Москве! Весной в столице случилась настоящая зима. Ибо рынок новостроек «скукожился» до экстремально-отрицательных значений.
Посмотрите на скриншот вверху. Видите? Продажи новостроек в апреле… установили исторический антирекорд и обвалились на 30% к предыдущему году.
Друзья, это очень-очень плохо. Почему, скажете вы? Алексей, да ты посмотри на среднюю цену, которая за год выросла с 488 до 607 тыс. руб./м2. Ну не тянут люди, поэтому и не покупают. Вот снизят цены — продажи и полетят, чего тут непонятного-то?
Честно говоря, я полностью согласен с этим утверждением: если застройщики снизят цены, то реализация взлетит и продажи побьют все рекорды. Ну и сугубо теоретически, при интересных ценах, застройщики в Москве продадут даже больше, чем в Пекине. Ибо спрос велик, всё дело в прайсах.
Представляете, какие времена бы настали? Копил год-два — купил квартиру. Эх, мечты-мечты. Впрочем, может так когда-нибудь и будет, но точно не сейчас. Почему? Давайте посмотрим на второй график.
Видите, что творится с запусками новых проектов в столице? Минус 30-40% к аналогичному периоду предыдущего года. И… до минус 70% к 2024-му.
Поэтому выше я и написал, что ситуация очень-очень нехорошая. Застройщики Москвы не могут продавать больше, у них просто нет такого количества квартир.
🔖 Ну и теперь возникает вопрос: «Что предпринять и что, собственно, делать?». Ответ очевиден: пересматривать свои стратегии. Я на 90+% уверен, что любой новый старт продаж при таком рынке — гарантированно будет происходить по максимальным, а не по минимальным ценам.
А вот рынок переуступок, который до сих пор в состоянии нокаута — очень даже интересен. Впрочем, как и некоторые субсидированные ипотечные программы у проектов в высокой стадии строительства.
Ну или если кратко: заработать можно практически на любом рынке, нужно лишь использовать правильную стратегию.
.
@labirint_investora
.
#мониторинг_рынка
📍Минус 30% в Москве!
