📍А вот и Росреестр опубликовал данные по продажам «вторички» за прошлый месяц. Видите, что происходит?
Соотношение проданных квартир к количеству в продаже = 47%, и это… раза в полтора выше нормального тридцатипроцентного уровня. И это значит только одно — в прошлом месяце люди не выбирали, а скупали всё по низу рынка.
Но, как написал в предыдущем посте, такой жор — это скорее временное явление. Без нового предложения он достаточно быстро сойдёт на нет, и в сухом остатке получим существенную просадку в абсолютных продажах. Правда, при этом сценарии цены еще могут вырасти, но будем расценивать это как ненормальность или как побочный эффект, который, как правило, возникает после длительного накачивания организма медицинскими препаратами, а в нашем случае — высокими ставками по депо, которых не было последние 20 лет.
Так вот, этот апрель действительно был самый жесткий, причем за всю историю наблюдений. И это, на самом деле, не совсем нормально, ибо если ситуация будет развиваться примерно по этому сценарию, то совсем непонятно, что мы будем покупать в сентябре-декабре.
🔖 Ну и теперь, со всей уверенностью, можно констатировать факт. Точнее, три:
Первый — если арендные ставки за летний период резко не снизятся и вследствие этого арендные квартиры не перетекут на «вторичку», то осенью дефицит предложения достигнет своего апогея.
Второй — люди не верят в снижение цен, поэтому покупают «здесь и сейчас».
Третий — и, пожалуй, один из самых важных. Друзья, это не я скупаю всю вторичку. Это делают обычные люди, которые, скорее всего, даже и не читают мой канал. А я вам всего лишь объясняю и пишу, что на самом деле происходит на рынке, как он функционирует и какова его механика.
.
@labirint_investora
.
#мониторинг_рынка
📍А вот и Росреестр опубликовал данные по продажам «вторички» за прошлый месяц.
