Складской рынок допрыгался до «потолка»: стройка больше не летит в космос, но и дешевле не станет — просто зафиксировалась на дорогущем уровне.

Складской рынок допрыгался до «потолка»: стройка больше не летит в космос, но и дешевле не станет — просто зафиксировалась на дорогущем уровне.

За 5 лет себестоимость выросла на 82% — с 38 тыс. до 69,1 тыс. за квадрат, и на старте 2026-го этот ценник тупо застыл, говорят в IBC Real Estate.

Раньше всё списывали на материалы, теперь виноваты «невидимые герои» — инженерка, подключения и зарплаты. После 2022-го сети подорожали как на стероидах: слаботочка ×3,7, внутренние сети ×3,2, ворота и стены ×3+. Пластик почти вдвое дороже — спасибо внешним ограничениям.

Сухие склады с 2020 по 2025 тоже не отстают: +90% (до 71,4 тыс. за метр), в среднем +14% в год, считают CORE.XP и «Ориентир». А если хочется «покруче» — мультитемпературный склад уже почти 90 тыс. за квадрат, то есть ещё +26% сверху.

Конструкции тоже не стеснялись: колонны и фермы взлетели с 3,5 тыс. до 11,5 тыс. и теперь жрут уже 17% сметы вместо прежних 8%. Инженерка вообще разжирела — её доля выросла с 22% до 25%, а по деньгам — с 9,7 тыс. до 17,8 тыс. за метр.

Рабочие тоже решили не отставать: зарплаты в стройке росли по ~14% в год, и к 2025-му вакансии уже платят на 48% выше среднего по отрасли, а монтажникам — плюс 80%. В итоге доля работ в бюджете выросла до 42%, хотя раньше была скромнее.

Девелоперы, конечно, «оптимизируют» как могут: где-то экономят до 18% на полах или до 38% на покрытиях. Но это больше про попытки не утонуть, чем про реальное удешевление.

Итог на 2026-й: максимум +2–3% сверху и никаких чудес. Главная боль — люди и их зарплаты. А вся эта «отложенная инфляция» аккуратно переедет в цены на недвижимость. Сюрприза не будет — платить всё равно придётся.

@nedvizha