Российские банки снова затягивают людей в ипотеку уже без особой помощи государства. Пока ставки понемногу снижаются, спрос на рыночные кредиты заметно оживился.
В апреле Сбер нарастил выдачу обычной ипотеки на 17% за месяц — почти до 100 млрд рублей. Год назад такие кредиты едва превышали 25 млрд. Доля рыночной ипотеки выросла уже до 40%, хотя ещё в 2025 году рынок почти полностью жил на льготных программах. В ВТБ ситуация похожая — доля кредитов без господдержки дошла до 45%.
После снижения ключевой ставки до 14,5% банки начали осторожно уменьшать проценты. На вторичном рынке ставки по ипотеке уже опустились ниже 19%, и это теперь подают как аттракцион щедрости.
Но Центробанк быстро напомнил, кто здесь главный: если расходы бюджета продолжат расти, ставку снова могут поднять. Так что дешёвой ипотеки рынок всё равно не увидит.
На рынке новостроек тоже перекос. В Москве запуск новых проектов просел на 19%, но непроданных квартир всё равно хватит примерно на полтора года продаж. Особенно тяжело идут дорогие проекты — элитные квартиры могут висеть на рынке по 180–240 дней. А вот доступное жильё разбирают быстро: в массовом сегменте уже намечается дефицит.
Застройщики слишком увлеклись дорогими жилыми комплексами, а теперь наблюдают, как переоценённые квадратные метры месяцами ждут покупателей.
@nedvizha
Российские банки снова затягивают людей в ипотеку уже без особой помощи государства.
