23.04.2026 14:43
В Москве полностью исчезли новостройки дешевле 5 млн рублей — это фиксируют аналитики bnMAP.
В Москве полностью исчезли новостройки дешевле 5 млн рублей — это фиксируют аналитики bnMAP. pro и «РБК-Недвижимость».
По данным рынка, в апреле 2026 года в продаже не осталось ни квартир, ни апартаментов в таком бюджете. Последний объект ушёл ещё в марте — небольшие апартаменты около 19 кв. м за 5 млн в ЗелАО. Ещё год назад такие лоты хоть и были редкостью, но существовали: в основном микростудии 12–20 кв. м.
Причина исчезновения проста: застройщики перестали выводить дешёвые проекты, а новые стартуют уже с заметно более высокими ценами. При этом спрос на массовое жильё остаётся стабильным, что дополнительно разгоняет стоимость. Плюс почти исчез сегмент новых апартаментов, который раньше давал самые бюджетные варианты.
По данным bnMAP. pro, средняя цена студии в Москве сейчас около 12,5 млн рублей, однокомнатной квартиры — примерно 16,5 млн.
Фактически 5 млн сегодня — это уже не стоимость жилья, а размер первоначального взноса по ипотеке.
На вторичном рынке доступные варианты ещё встречаются: по данным «Домклик» Сбербанка, есть около 188 лотов до 5 млн рублей, но это в основном микрожильё или переделанные квартиры. Самые дешёвые — буквально несколько квадратных метров без нормальных условий.
Бюджет до 5 млн на новостройки в Москве больше не работает как реальная цена входа на рынок.
@nedvizha
По данным рынка, в апреле 2026 года в продаже не осталось ни квартир, ни апартаментов в таком бюджете. Последний объект ушёл ещё в марте — небольшие апартаменты около 19 кв. м за 5 млн в ЗелАО. Ещё год назад такие лоты хоть и были редкостью, но существовали: в основном микростудии 12–20 кв. м.
Причина исчезновения проста: застройщики перестали выводить дешёвые проекты, а новые стартуют уже с заметно более высокими ценами. При этом спрос на массовое жильё остаётся стабильным, что дополнительно разгоняет стоимость. Плюс почти исчез сегмент новых апартаментов, который раньше давал самые бюджетные варианты.
По данным bnMAP. pro, средняя цена студии в Москве сейчас около 12,5 млн рублей, однокомнатной квартиры — примерно 16,5 млн.
Фактически 5 млн сегодня — это уже не стоимость жилья, а размер первоначального взноса по ипотеке.
На вторичном рынке доступные варианты ещё встречаются: по данным «Домклик» Сбербанка, есть около 188 лотов до 5 млн рублей, но это в основном микрожильё или переделанные квартиры. Самые дешёвые — буквально несколько квадратных метров без нормальных условий.
Бюджет до 5 млн на новостройки в Москве больше не работает как реальная цена входа на рынок.
@nedvizha