💰 Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ про "плохую" ипотеку: В ипотеке доля проблемной задолженности увеличилась за пр…

💰 Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ про "плохую" ипотеку:

В ипотеке доля проблемной задолженности увеличилась за прошлый год с 1% до 1,7%, а на 1 апреля 2026 года – до 1,8%. Хотя показатель практически удвоился, по историческим меркам он остается невысоким, отметила она.

Еще одна часть проблемной ипотеки – это кредиты на строительство частных домов (ИЖС). Там заемщики перестали платить в тех случаях, когда подвели строители, и в итоге люди остались без жилья, но с долгом перед банком. Чтобы исключить такие ситуации, при нашем активном участии в ИЖС были введены счета эскроу, которые защищают дольщиков от потери денег. Счета эскроу уже обязательны в льготных госпрограммах.

ЦБ считает, что и в рыночной ипотеке на ИЖС должен действовать механизм эскроу, если строительство ведет подрядчик.

По итогам 1-го квартала 2026 года, на выдачи ипотеки заемщикам, у которых на выплаты по ипотеке уходит более 80% доходов, составили лишь 4%, а с низким первоначальным взносом – менее 1%.

В ИЖС ограничения на кредитование людей с большими долгами начали работать чуть больше полгода назад, но там тоже уже произошло кратное сокращение рискованных выдач.

Меры по ужесточению выдач определенных видов кредитов распространялись только на новые кредиты, а просрочка накапливается в основном по старым. Но даже с ними качество портфеля в целом остается приемлемым.

Топ-менеджер добавила, что в 2016 году доля просрочки была почти 4%, а в 2009 году – превышала 6%. Т.е. еще далеко до пиковых значений.

А с учетом залогов риски по ипотечным кредитам минимальные.

#цбрф #ипотека #недвижимость #долги #просрочка #риски