07.05.2026 10:46
🤙🖖🤌 Строительная отрасль в кризисе?
🤙🖖🤌 Строительная отрасль в кризисе?
Эксперт ЦМАКП провели анализ текущей ситуации на рынке — и вывод неутешительный.
Общая долговая нагрузка застройщиков почти достигла 500% (481%). Это означает, что долг девелоперов перед банками в 5 раз превышает их ежегодную прибыль до вычета налогов, процентов и амортизации (т.е. EBITDA). Для понимания, если соотношение долга к EBITDA выше 4, то вероятность проблем с обслуживанием первого растёт почти по экспоненте — и именно в этой ситуации сейчас застройщики.
На выплату процентов по долгам застройщики отдают 37% прибыли — это исторический максимум.
В I квартале объём строительных работ сократился на 10% по сравнению с прошлым годом. Растут сроки задержки жилья, крупные застройщики уже опаздывают со строительством 2,4 млн квадратных метров. В Краснодарском крае ввод жилья за I квартал рухнул на 65% по сравнению с I кварталом 2025-го, самое сильное падение по стране. Падает ввод жилья в Сибири, на Урале и в Поволжье, а растёт знаете где? Правильно, обе столицы и области вокруг них.
Надо ли объяснять причины кризиса, которые и так лежат на поверхности? Конечно же, всё дело в ставках по ипотеке. Введённая в 2020-м льготная ипотека на новостройки была мерой поддержки отрасли в ковидный кризис — и в то же время она послужила своего рода героином для застройщиков, ибо без неё они уже не могут работать. Точнее, могут, но на намного более слабых оборотах, где-то даже не дотягивая до дольготного уровня. А, и при этом мы получили благодаря этому «хмурому» раздувшуюся денежную массу и инфляцию.
Теперь и экономика терпит и держится при таких ставках, и застройщики не вывозят — «Самолёт» тому явный пример. Всё больше убеждаюсь, что лучше бы льготные ипотеки распространились не на все новостройки, а для всех бюджетников — врачей, учителей, спасателей, полицейских и т.д. И денмасса бы так не росла, и поддержка реальная для народонаселения была, и застройщики бы имели стабильнее приток денег по годам.
#аналитика
🫏 @oslabilrubl
Эксперт ЦМАКП провели анализ текущей ситуации на рынке — и вывод неутешительный.
Общая долговая нагрузка застройщиков почти достигла 500% (481%). Это означает, что долг девелоперов перед банками в 5 раз превышает их ежегодную прибыль до вычета налогов, процентов и амортизации (т.е. EBITDA). Для понимания, если соотношение долга к EBITDA выше 4, то вероятность проблем с обслуживанием первого растёт почти по экспоненте — и именно в этой ситуации сейчас застройщики.
На выплату процентов по долгам застройщики отдают 37% прибыли — это исторический максимум.
В I квартале объём строительных работ сократился на 10% по сравнению с прошлым годом. Растут сроки задержки жилья, крупные застройщики уже опаздывают со строительством 2,4 млн квадратных метров. В Краснодарском крае ввод жилья за I квартал рухнул на 65% по сравнению с I кварталом 2025-го, самое сильное падение по стране. Падает ввод жилья в Сибири, на Урале и в Поволжье, а растёт знаете где? Правильно, обе столицы и области вокруг них.
Надо ли объяснять причины кризиса, которые и так лежат на поверхности? Конечно же, всё дело в ставках по ипотеке. Введённая в 2020-м льготная ипотека на новостройки была мерой поддержки отрасли в ковидный кризис — и в то же время она послужила своего рода героином для застройщиков, ибо без неё они уже не могут работать. Точнее, могут, но на намного более слабых оборотах, где-то даже не дотягивая до дольготного уровня. А, и при этом мы получили благодаря этому «хмурому» раздувшуюся денежную массу и инфляцию.
Теперь и экономика терпит и держится при таких ставках, и застройщики не вывозят — «Самолёт» тому явный пример. Всё больше убеждаюсь, что лучше бы льготные ипотеки распространились не на все новостройки, а для всех бюджетников — врачей, учителей, спасателей, полицейских и т.д. И денмасса бы так не росла, и поддержка реальная для народонаселения была, и застройщики бы имели стабильнее приток денег по годам.
#аналитика
🫏 @oslabilrubl