16.07.2026 16:00
Коммерческая недвижимость умирает?
Коммерческая недвижимость умирает?
Попался в шортсах такой ролик, где эксперт по недвижимости описывает грустные реалии коммерческих помещений в новостроящихся ЖК. Точнее, инвестиций в них.
Если быть точнее, то Виктор Зубик (автор канала) говорит о конкретном сегменте — торговые помещения. Потому что коммерческая недвижимость имеет множество подразделов — склады, офисы, производственные и т.д. Если говорить о торговых площадях, то здесь действует железобетонное правило 3Р — place, place, place. В смысле, место, место и ещё раз место. Торговые точки успешны тогда и только тогда, когда стоят на месте постоянного трафика людей. Такой вот мини-ликбез для вас, друзья.
Вообще объём инвестиций в коммерческую недвижимость в России последние несколько лет стабильно рос, в 2024-м был абсолютный рекорд — ₽1,1 трлн, из них ₽600 млрд это Москва. В 2025-м уже меньше, ₽935 млрд, сказывалась высокая ключевая ставка. По итогам этого года не могу сказать, но точно не побьёт рекорд 2024-го.
Что у нас с пустующими ЖК? А их немало и автор говорит именно об этом. На февраль 2026 года по России насчитали 1,6 млн пустующих квартир. В отдельных регионах подавляющее большинство новостроек просто пустовали — в Башкирии, Краснодарской, Красноярской, Воронежской, Ленинградской и Ростовской областях пустовало на тот момент до 80% новых площадей. В таких местах уж точно не стоит вкладываться в «коммерцию», она приносит сугубо убытки.
#аналитика
@oslabilrubl
Попался в шортсах такой ролик, где эксперт по недвижимости описывает грустные реалии коммерческих помещений в новостроящихся ЖК. Точнее, инвестиций в них.
Если быть точнее, то Виктор Зубик (автор канала) говорит о конкретном сегменте — торговые помещения. Потому что коммерческая недвижимость имеет множество подразделов — склады, офисы, производственные и т.д. Если говорить о торговых площадях, то здесь действует железобетонное правило 3Р — place, place, place. В смысле, место, место и ещё раз место. Торговые точки успешны тогда и только тогда, когда стоят на месте постоянного трафика людей. Такой вот мини-ликбез для вас, друзья.
Вообще объём инвестиций в коммерческую недвижимость в России последние несколько лет стабильно рос, в 2024-м был абсолютный рекорд — ₽1,1 трлн, из них ₽600 млрд это Москва. В 2025-м уже меньше, ₽935 млрд, сказывалась высокая ключевая ставка. По итогам этого года не могу сказать, но точно не побьёт рекорд 2024-го.
Что у нас с пустующими ЖК? А их немало и автор говорит именно об этом. На февраль 2026 года по России насчитали 1,6 млн пустующих квартир. В отдельных регионах подавляющее большинство новостроек просто пустовали — в Башкирии, Краснодарской, Красноярской, Воронежской, Ленинградской и Ростовской областях пустовало на тот момент до 80% новых площадей. В таких местах уж точно не стоит вкладываться в «коммерцию», она приносит сугубо убытки.
#аналитика
@oslabilrubl