Почему в Горячем Ключе недвижимость дороже, чем в Краснодаре

🧶Обещала вам рассказать почему в Краснодаре средняя цена метра ниже, чем в Горячем Ключе - выполняю обещание.

🤷‍♀️Итак, когда вы видите актуальные цены на недвижимость, которые я публикую, у многих возникает вопрос: "А почему в том же Горячем Ключе цена выше, чем в Краснодаре - это же обычный маленький городок, в котором к тому же один из самых низних уровней заработных плат(по данным Краснодарстат средняя 57 906 руб, а к примеру в Краснодаре - 95 584 руб/мес). Население в десятки раз меньше, инфтраструктура небольшого города, да и вообще, как это можно сравнивать с Краснодаром? Итак, в чём же причина?

🛑 Количество сделок! Краснодар — это сотни тысяч сделок с недвижимостью (это не преувеличение, именно сотни тысяч сделок в год), Горячий Ключ — десятки сделок в год. В Краснодаре много продают, много покупают, конкуренция большая. Массовый рынок — если ты купил, ты точно продашь, потому что покупатель есть всегда. Недвижимость в Горячем Ключе можно продавать годами — цена есть, а покупатель отсутствует. Да, у вас на руках будет то, что стоит в среднем дороже, но кроме просмотров вы ничего не получаете — просто нет такого потока покупателей. У нумизматов в России есть такой «святой грааль», раритетная монета 5 рублей 1999 года. Она стоит, по разным данным, от миллиона рублей и выше, но несмотря на её стоимость, покупателей на неё нет, вы просто не сможете продать, если вдруг она окажется у вас на руках за такую стоимость. С Горячим Ключом что-то схожее.

🛑 Последняя недвижимость! Горячий Ключ — это место, где покупают «последнюю недвижимость», так сложилось. Есть определённый антураж, легенды, относящие его к курорту, хотя это с большой натяжкой, и есть аудитория, которая, несмотря ни на что, хочет там жить, правда, желание и возможности зачастую расходятся. В основном это пенсионеры, которые ещё помнят все советские курорты. Горячий Ключ — это место «жилищных экскурсий» — у вас может быть двести просмотров, красивый объект, но ни одного реального покупателя.

🛑 Я купил дороже, я не спешу и спешить не буду! Логика продавца такая. Новых объектов там немного, новостройки единичны, да и массового спроса никто не ждёт — поэтому психология продажи такая: я готов продавать годами, пока не найдётся именно мой покупатель, который поверит в эту цену.

🥕Само собой возникает вопрос: «А обоснована ли стоимость недвижимости в Горячем Ключе?» Здесь, как всегда, каждый ищет подходящий ему ответ. Покупателей мало, но они есть, если покупать, чтобы потом продать, т. е. смотреть на ликвидность, то однозначно этого делать не стоит, а вот если всю жизнь мечтали о Горячем Ключе и вот появилась такая возможность — почему бы и нет.

🧗‍♂️Как вы понимаете, у нас в Краснодарском крае всё не так однозначно, как кажется. Если интересно, расскажу, почему люди не хотят покупать жильё в Приморско-Ахтарске, хотя он находится на море, и почему в Горячем Ключе покупают чаще, чем там? Оставляйте реакцию, кому интересно.

❤️Хорошего дня!