16.09.2026 05:58
🤔 ИТАК, ЧТО КУПИЛ НА ТОРГАХ?
🤔 ИТАК, ЧТО КУПИЛ НА ТОРГАХ?
Сначала предисловия:
1) Большинство объектов на торгах не представляют никакого интереса:
— есть куча юридически проблемных историй (обременения, аресты, доли, прописанные, список бесконечен..)
— есть куча технически проблемных объектов (неудачные планировки, зоны КРТ, текущие крыши, заложенные окна, список бесконечен..)
2) Ликвидные объекты обычно продаются дорого, думаю ~80-90% объектов продается по рынку или выше него.
Порой чтобы с дисконтом купить нормальный объект нужно поучаствовать в 10-20 торгах.
‼️ПРОШУ ВАС: НЕ НУЖНО БЕЖАТЬ И УЧАСТВОВАТЬ В ТОРГАХ ПОСЛЕ ПРОЧТЕНИЯ ЭТОГО ПОСТА‼️
На изучение этой сферы в лучшем случае уходят месяцы, все гораздо сложнее чем вам кажется.
–––––––––––––––––––––––––––––––
Теперь к сути поста!
После очередной кучи проигранных торгов неделю мне удалось выиграть торги по квартире в Тюмени!
Сегодня Росреестр зарегистрировал право собственности.
📌Тюмень, д. Дударева, проезд Академический, д 7.
• 240 кв метров. 2 этаж.
• Цена покупки — 8.856.856₽
• ЖК «Московский Дворик»
• 2015 год постройки дома
• Квартира в бетоне
• Юридически идеально чистый объект, никто не прописан, арестов/залогов нет и так далее…
Самое интересное: ФАКТИЧЕСКИ ЭТО ДВЕ ОБЪЕДИНЕННЫЕ КВАРТИРЫ
(См планировку выше☝️)
Во всем доме над нашей квартирой и под ней расположены две квартиры!
ПЛАН ПРОСТОЙ:
Поделить её на две по 120 метров, как это изначально и проектировалось.
Видел пару дней назад в нашем доме 2 такие же квартиры по 120 метров, стоят они в районе 11-12 млн со староватым ремонтом. Одну уже купили, поэтому прикрепил к посту скрин второй.
–––––––––––––––––––––––––––––––
Раз уж тут собрались инвесторы, делаю вам оффер!)
Квартиру я купил по 37 тыс/кв, это неприлично дешево. Моя задача как можно быстрее оборачивать капитал, поэтому готов отдать эту квартиру дешево человеку, который продаст уже 2 квартиры и тоже заработает
Прямо сейчас готов отдать её одному из вас за 10.800.000₽ (45 тыс/кв).
☝️Это стоимость с дисконтом к реальной стоимости двух квартир без ремонта в районе 35% (оцениваю квартиру без ремонта в этом доме примерно в 70 тыс/кв).
Если хотите заняться этим проектом – пишите в личку: https://clc.li/QQcGz
Остальным спасибо за внимание, будьте аккуратны с торгами!
P.S. Помогал искать лот и участвовать в торгах мой товарищ Андрей, вот его канал об этом бизнесе)
P.P.S. Уверен что тот кто купит заработает 30-50% годовых если не будет годами тормозить. Просто мой ориентир по доходности в торгах находится на уровне 50%+
Сначала предисловия:
1) Большинство объектов на торгах не представляют никакого интереса:
— есть куча юридически проблемных историй (обременения, аресты, доли, прописанные, список бесконечен..)
— есть куча технически проблемных объектов (неудачные планировки, зоны КРТ, текущие крыши, заложенные окна, список бесконечен..)
2) Ликвидные объекты обычно продаются дорого, думаю ~80-90% объектов продается по рынку или выше него.
Порой чтобы с дисконтом купить нормальный объект нужно поучаствовать в 10-20 торгах.
‼️ПРОШУ ВАС: НЕ НУЖНО БЕЖАТЬ И УЧАСТВОВАТЬ В ТОРГАХ ПОСЛЕ ПРОЧТЕНИЯ ЭТОГО ПОСТА‼️
На изучение этой сферы в лучшем случае уходят месяцы, все гораздо сложнее чем вам кажется.
–––––––––––––––––––––––––––––––
Теперь к сути поста!
После очередной кучи проигранных торгов неделю мне удалось выиграть торги по квартире в Тюмени!
Сегодня Росреестр зарегистрировал право собственности.
📌Тюмень, д. Дударева, проезд Академический, д 7.
• 240 кв метров. 2 этаж.
• Цена покупки — 8.856.856₽
• ЖК «Московский Дворик»
• 2015 год постройки дома
• Квартира в бетоне
• Юридически идеально чистый объект, никто не прописан, арестов/залогов нет и так далее…
Самое интересное: ФАКТИЧЕСКИ ЭТО ДВЕ ОБЪЕДИНЕННЫЕ КВАРТИРЫ
(См планировку выше☝️)
Во всем доме над нашей квартирой и под ней расположены две квартиры!
ПЛАН ПРОСТОЙ:
Поделить её на две по 120 метров, как это изначально и проектировалось.
Видел пару дней назад в нашем доме 2 такие же квартиры по 120 метров, стоят они в районе 11-12 млн со староватым ремонтом. Одну уже купили, поэтому прикрепил к посту скрин второй.
–––––––––––––––––––––––––––––––
Раз уж тут собрались инвесторы, делаю вам оффер!)
Квартиру я купил по 37 тыс/кв, это неприлично дешево. Моя задача как можно быстрее оборачивать капитал, поэтому готов отдать эту квартиру дешево человеку, который продаст уже 2 квартиры и тоже заработает
Прямо сейчас готов отдать её одному из вас за 10.800.000₽ (45 тыс/кв).
☝️Это стоимость с дисконтом к реальной стоимости двух квартир без ремонта в районе 35% (оцениваю квартиру без ремонта в этом доме примерно в 70 тыс/кв).
Если хотите заняться этим проектом – пишите в личку: https://clc.li/QQcGz
Остальным спасибо за внимание, будьте аккуратны с торгами!
P.S. Помогал искать лот и участвовать в торгах мой товарищ Андрей, вот его канал об этом бизнесе)
P.P.S. Уверен что тот кто купит заработает 30-50% годовых если не будет годами тормозить. Просто мой ориентир по доходности в торгах находится на уровне 50%+