Доброго времени суток подписчики! Сейчас будем делать посты про подбор коммерческой недвижимости, это будет серия постов про все основные нюансы, это новый канал нашей сетке и мы н…
Читать далее →
Не начинайте с арендатора — начинайте с локации
Главная ошибка инвестора — купить помещение только потому, что в нём уже сидит известная сеть.
Сначала смотрите на сам объект:
— …
Читать далее →
Считайте аренду как процент от выручки арендатора
Высокая аренда — не всегда хорошо.
Если магазин делает 5 млн ₽ в мес
Считайте аренду как процент от выручки арендатора
Высокая аренда — не всегда хорошо.
Если магазин делает 5 млн ₽ в месяц и платит 550 тыс. ₽ аренды, помещение съедает 11% оборота.
Если выручка 12 млн ₽, а аренда 500 тыс. ₽ — всего 4,2%.
Второй арендатор намного устойчивее.
Важно не только сколько вам платят, но и может ли бизнес позволить себе платить столько годами.
12% годовых могут оказаться хуже 9%
Объект за 50 млн ₽ приносит 6 млн ₽ аренды в год.
Красивые 12%.
Но если арендатор может расторгнуть договор с уведомлением за 30 дней, эта до…
Читать далее →
Всегда задавайте один вопрос: кому я сдам это помещение после ухода арендатора?
Представьте, что завтра «Пятёрочка», аптека или ресторан съехали.
Кто следующий?
Если у помещения…
Читать далее →