Всегда задавайте один вопрос: кому я сдам это помещение после ухода арендатора?
Представьте, что завтра «Пятёрочка», аптека или ресторан съехали.
Кто следующий?
Если у помещения…
Читать далее →
Договор аренды важнее красивой презентации брокера
В объявлении может быть написано:
«Федеральный арендатор. ДДА. Окупаемость 8 лет».
А в договоре — право арендатора выйти через…
Читать далее →
Средняя выручка магазина почти ничего не говорит
Допустим, продавец говорит:
«Пятёрочка делает 11 млн ₽ в месяц».
Хор
Средняя выручка магазина почти ничего не говорит
Допустим, продавец говорит:
«Пятёрочка делает 11 млн ₽ в месяц».
Хорошо.
Но важнее увидеть динамику:
9 → 10 → 11 → 12 млн — магазин растёт.
15 → 14 → 12 → 10 млн — магазин падает.
Среднее одинаковое. Инвестиционная ситуация — совершенно разная.
Всегда запрашивайте РТО хотя бы за 12 месяцев.
Самый дорогой объект — тот, который стоит пустым
Инвесторы часто торгуются за дополнительные 500 тыс. ₽ при покупке на 50 млн.
Но один месяц простоя может стоить вам столько же.
…
Читать далее →
Не путайте ГАП с чистой прибылью
Аренда — 500 тыс. ₽ в месяц.
Кажется, доход — 6 млн ₽ в год.
Но дальше могут появиться:
— налог на имущество;
— земля;
— ремонт;
— эксплуатация…
Читать далее →