Самый дорогой объект — тот, который стоит пустым
Инвесторы часто торгуются за дополнительные 500 тыс. ₽ при покупке на 50 млн.
Но один месяц простоя может стоить вам столько же.
…
Читать далее →
Не путайте ГАП с чистой прибылью
Аренда — 500 тыс. ₽ в месяц.
Кажется, доход — 6 млн ₽ в год.
Но дальше могут появиться:
— налог на имущество;
— земля;
— ремонт;
— эксплуатация…
Читать далее →
едеральный арендатор не означает отсутствие риска
«Пятёрочка», «Магнит», «Чижик» или крупная аптека действительно снижа
едеральный арендатор не означает отсутствие риска
«Пятёрочка», «Магнит», «Чижик» или крупная аптека действительно снижают риск неплатежа.
Но они регулярно закрывают слабые точки.
Для сети конкретный магазин — просто одна строка в огромной таблице.
Если точка перестала выполнять план, бренд на вывеске вас не спасёт.
Поэтому смотрим не только на название арендатора, но и на экономику конкретной точки.
Простая формула хорошего арендного бизнеса
Хороший объект — это не просто:
дорогой арендатор + длинный договор.
Лучше мыслить так:
сильная локация + ликвидное помещение + здоро…
Читать далее →
10 правил, которые стоит проверить перед покупкой коммерческой недвижимости под аренду
Покупать коммерческое помещение только потому, что там уже сидит «Пятёрочка», «Магнит», апте…
Читать далее →