Считайте аренду как процент от выручки арендатора
Высокая аренда — не всегда хорошо.
Если магазин делает 5 млн ₽ в месяц и платит 550 тыс. ₽ аренды, помещение съедает 11% оборота…
Читать далее →
12% годовых могут оказаться хуже 9%
Объект за 50 млн ₽ приносит 6 млн ₽ аренды в год.
Красивые 12%.
Но если арендатор может расторгнуть договор с уведомлением за 30 дней, эта до…
Читать далее →
Всегда задавайте один вопрос: кому я сдам это помещение после ухода арендатора?
Всегда задавайте один вопрос: кому я сдам это помещение после ухода арендатора?
Представьте, что завтра «Пятёрочка», аптека или ресторан съехали.
Кто следующий?
Если у помещения:
— странная планировка;
— подвал;
— маленькая мощность;
— нет парковки;
— плохой вход;
замена арендатора может занять месяцы.
Покупайте не арендатора. Покупайте ликвидное помещение.
Договор аренды важнее красивой презентации брокера
В объявлении может быть написано:
«Федеральный арендатор. ДДА. Окупаемость 8 лет».
А в договоре — право арендатора выйти через…
Читать далее →
Средняя выручка магазина почти ничего не говорит
Допустим, продавец говорит:
«Пятёрочка делает 11 млн ₽ в месяц».
Хорошо.
Но важнее увидеть динамику:
9 → 10 → 11 → 12 млн — ма…
Читать далее →