🏗️Новые облигации: Сэтл Групп 2Р7.

🏗️Новые облигации: Сэтл Групп 2Р7. Купоны до 17,25%!

Сезон облиг застройщиков продолжается! Мои земляки из Сэтл Групп размещают новый выпуск 002Р-07. Давайте качественно "прожарим" и его.

🏢Эмитент: ООО "Сэтл Групп"

Setl Group - крупный девелоперский холдинг, который работает с 1994 г. Основные регионы присутствия - СПб и Лен. область, а также Калининградская обл.

На март 2026 Сэтл занимает 10-е место в РФ по объему портфеля текущего строительства. В 2024 г. был сдан юбилейный 10-миллионный кв. метр жилья. Группа входит в список системообразующих предприятий РФ.

🏆5 марта Сэтл был удостоен «золотого» диплома ЕРЗ за 1 место по вводу жилья в СПб по итогам 2025. За прошедший год холдинг сдал 385 тыс. кв. м жилья (17 домов в 7 ЖК).

Основной бенефициар: Максим Шубарев с долей 70%.

⭐️Кредитный рейтинг: A "негативный" от АКРА (май 2025).

💼В обращении 4 выпуска общим объёмом 30 млрд ₽. Делал подробные разборы всех предыдущих выпусков. Выпуск 2Р2 на 5,5 млрд был только что успешно погашен (я тоже его держал).

📊МСФО за 6 мес. 2025:

🔻Выручка: 63,6 млрд ₽ (-3,2% г/г). Себестоимость при этом выросла на тот же процент: до 40,9 млрд ₽. Выручка за весь 2024 г. составила 151 млрд ₽ (-1,6% на фоне 2023).

🔻EBITDA LTM: 35,3 млрд ₽ (-28,7% г/г). Рентабельность EBITDA всё равно отличная - 35,8%.

🔻Чистая прибыль: 2,87 млрд ₽ (-79% г/г). Одновременно с резким падением фин. доходов, фин. расходы выросли на 40% до 14,2 млрд ₽. Прибыль за весь 2024 г. была 19,6 млрд ₽ (-4,2% г/г).

💰Собств. капитал: 59,7 млрд ₽ (-6,1% за 6 мес). Активы прибавили 9,7% и достигли 436 млрд ₽. На балансе 3,76 млрд ₽ кэша (в конце 2024 было 11,2 млрд).

🔺Кредиты и займы: 163 млрд ₽ (+29% за 6 мес). Отношение чистого долга (без учета эскроу) к капиталу ухудшилось с 0,44х до 0,74х, но всё равно более чем комфортное.

🔺Остатки на счетах эскроу: 115 млрд ₽ (+32,6%). Чистый долг за вычетом эскроу достиг 44 млрд ₽ (+58% за полгода). Нагрузка ЧД / EBITDA LTM резко подросла с 0,4х до 1,25х.

⚙️Параметры выпуска

● Объем: 5,5 млрд ₽
● Купон: до 17,25% (YTM до 18,68%)
● Выплаты: 12 раз в год
● Срок: 2 года
● Рейтинг: А от АКРА
⏳Сбор заявок - 11 марта, размещение - 16 марта 2026.

🤔Резюме: крепко, по-питерски

🏗️Итак, Сэтл Групп размещает фикс объемом 5,5 млрд ₽ на 2 года с ежемесячным купоном, без амортизации и без оферты.

✅Крупный и известный девелопер. Входит в ТОП-10 застройщиков РФ (№1 по вводу жилья в СПб), имеет сильный бизнес-профиль и репутацию, кредитный рейтинг A.

✅Фин. устойчивость. У Сэтла довольно низкая долговая нагрузка на фоне других застройщиков - 1,25х за вычетом эскроу. Компания традиционно строит "на свои" и очень консервативно подходит к наращиванию объема проектов.

⛔️Ухудшение показателей. В 1П2025 ухудшились все основные метрики: снизилась выручка и EBITDA, а прибыль вообще рухнула в 5 раз г/г. Из-за наращивания долга, покрытие процентов ICR снизилось с комфортных 2,9х до "пограничных" 1,52х.

⛔️"Негативный" прогноз. АКРА в мае отметила снижение показателя обслуживания долга и необходимость рефинанса старых "дешевых" долгов по новым ставкам.

⛔️Отраслевые риски. Отмена общерыночной льготной ипотеки сильно ударила по девелоперам, и Пионер не стал исключением. Скорее всего, в ближ. годы будет высокая конкуренция за покупателя.

💼Вывод: "прозрачный" 2-хлетний фикс от одного из самых финансово крепких застройщиков страны. Единственный явный минус (на мой взгляд) - премия за риск, которая могла бы быть и повыше. Всё-таки конъюнктура для девелоперов сейчас не очень неблагоприятная.

Эскроу наполняются, а свободных живых денег всё меньше. Но всё же есть основания полагать, что Сэтл сможет пройти тяжелые времена без серьёзных проблем. Долговая нагрузка относительно низкая, и я подумываю о добавлении нового фикса в портфель, если купон не ушатают неприлично низко.

📍Ранее разобрал выпуски Роделен, Пионер, Гидромаш.

#облигации