Вопрос:
Я продаю дом, нашелся покупатель — оформили задаток, он подал документы в банк для получения ипотеки.
Но банк отказал — и вопрос завис: неизвестно, дадут ли ему теперь кредит, а без этого он на сделку выйти не может.
Скажите, обязан ли я возвращать ему сумму задатка или могу оставить себе?
Срок заключения основного договора уже прошел.
Ответ:
По закону, если за неисполнение договора ответственна сторона, которая дала задаток, сумма задатка остается у другой стороны этого договора (ст. 381 ГК РФ).
Решение вашего вопроса, в первую очередь, зависит от того, что указано в вашем соглашении о задатке.
Если из него не следует, что сторона освобождается от ответственности за неисполнение соглашения в случае, если банк не одобрит кредит, то можно признать покупателя виновным за нарушение срока заключения основного договора — и сумма задатка остается у вас.
Как показывает судебная практика, в таких случаях задаток оставляют продавцу, т. к. признают вину за покупателем в том, что он своевременно не решил вопрос с кредитованием.
Освобождение покупателя от ответственности допускается только, если в соглашении о задатке прямо предусмотрено, что покупатель не несет ответственность за срыв сделки из-за отказа в выдаче ему кредита.
Другие главы канала «Юридические тонкости»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 09.05.2026
Как может защититься работник, которого начальство вынуждает подписать заявление…
Глава от 09.05.2026
Одной из самых распространенных мер по принудительному взысканию с гражданина за…
Глава от 08.05.2026
Вот чем опасны махинации при сдаче недвижимости в аренду:
- до Верховного суда…
Глава от 08.05.2026
Налоговые органы сейчас имеют полное право блокировать операции по банковским сч…
Глава от 08.05.2026
Одна из самых дорогих строк в коммунальной квитанции — это плата за содержание о…
Глава от 07.05.2026
Какие права есть у тех, кто отказался от участия в приватизации квартиры:
- пр…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 4,240,130 постов
из 200,288 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@vsrf
Верховный Суд России
Официальный канал Верховного Суда РФ. Здесь вы найдете актуальные постановления Пленума, обзоры судебной практики и официальные разъяснения. Следите за ключевыми изменени…
👥 50 176 · +1 084/7д
@voenpravoru
Правовой уголок офицера
Военное право в практике: законы, правовые позиции, алгоритмы действий. Для тех, кто принимает решения и несёт ответственность. Сайт: voen-pravo.ru
👥 26 700 · +916/7д
@soc_zashita
Соцзащита
Социальные выплаты и пособия, льготы. Канал "Соцзащита" не имеет никакого отношения к государственным учреждениям социальной защиты и социального обслуживания. Сотрудниче…
👥 23 645 · +643/7д
@club225195815
ПДД РФ | Все про законы и права
Открытое медиа для автолюбителей: свежие ПДД, разборы штрафов ГИБДД, советы автоюриста и законы о дороге. Узнай, как избежать наказаний, защитить права и не попасть в лов…
👥 13 340
@notes_legal
Заметки юриста
РКН: № 7323641273 Полезный юридический канал новое в законодательстве юридические заметки информация, доступная каждому Разобраться самому - легко! Контакт
👥 13 166 · +277/7д
@lawyer_the_joker
Юрист-юморист в Max
Канал юриста, юмориста, журналиста и психолога Антона Дубровского С юмором о главном, серьезно о веселом, доступно о сложном Регистрация в РКН: https://gosuslugi.ru/sne…
👥 12 775 · +135/7д
Популярные посты канала «Юридические тонкости»
Как вместо зарплаты люди получают кредиты — и должны платить по чужим долгам 👩💼📝❌💰🦸⚖️
Несмотря на то, что закон сейчас позволяет устано…
👁 57 056 просмотров
В каком случае работника могут уволить даже если он на больничном?
Минтруд России опубликовал свои разъяснения по этому поводу:
- в зако…
👁 56 852 просмотров
Вопрос:
Сын продал квартиру, полученную от отца по наследству и сейчас они с женой покупают другую квартиру на эти деньги (4,5 млн рублей)…
👁 56 706 просмотров
Вопрос:
У матери кооперативная квартира, в которой прописаны я, моя сестра и ее дочь (мамина внучка, 8 лет).
Мы были зарегистрированы п…
👁 56 455 просмотров
Если в вашем доме не управляющая компания, а ТСЖ — вот что разъясняет о нюансах управления домом Минстрой России:
- ТСЖ может либо оказыва…
👁 56 427 просмотров
В квартире стали подтекать радиаторы — и управляющая компания решила проблему очень просто: отключила отопление по всему стояку, чтобы не пр…
👁 56 409 просмотров
Что будет, если в суде выяснится факт передачи денег между сторонами договора дарения?
Как известно, дарение — это безвозмездная сделка.
…
👁 56 291 просмотров
Важные нюансы об уплате налога с подаренной или унаследованной недвижимости:
- если вы получили недвижимость в дар или по наследству, а по…
👁 56 035 просмотров
Вопрос:
У нас новый дом, еще на гарантии от застройщика.
Недавно прорвало трубу отопления (общедомовую), и затопило несколько квартир, …
👁 55 760 просмотров
Важный момент: если наследники могут принять наследство исключительно в рамках 6-месячного срока после его открытия, то переживший супруг мо…
👁 55 675 просмотров
Кому достанется имущество, если никто из наследников не обратится за наследством?
Во-первых, следует учитывать, что кроме наследников, ука…
👁 55 593 просмотров
Росреестр напомнил, что пользоваться постройками на своем участке можно только при условии, что они поставлены на кадастровый учет и права н…
👁 55 476 просмотров
По общему правилу, наследники не должны платить НДФЛ от стоимости полученных ими банковских вкладов наследодателя.
Но, что касается проце…
👁 55 435 просмотров
Вопрос:
Почти четыре года назад мы купили квартиру на двоих с матерью (по 1/2 каждому).
Каждый получает налоговый вычет за свою долю.
…
👁 55 420 просмотров
В ЕГРН скоро появится больше предупреждающих отметок о жилом помещении.
Росреестр объявил о подготовке нового законопроекта, которым ввод…
👁 55 316 просмотров
Даже самый что ни есть законный наследник не сможет получить квартиру своего наследодателя, если на день открытия наследства у этой квартиры…
👁 55 180 просмотров
Наследование недвижимости в 2026 году: три правила, которые помогут избежать проблем
Наследование недвижимости редко проходит гладко, гора…
👁 55 122 просмотров
Какую сумму не могут удерживать за долги в 2026 году?
Закон гарантирует должникам сохранение ежемесячного минимального дохода, запрещая у…
👁 55 102 просмотров
Даже если супруги разводятся «для вида», правовые последствия все равно наступают самые серьезные:
- в 2016 г. супругам пришлось оформить …
👁 54 972 просмотров
Несколько несложных мер, которые помогут защитить ваш телефон от мошенников:
- установите возможность доступа к важным приложениям на теле…
👁 54 858 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Юридические тонкости
На канале я постараюсь рассмотреть наиболее актуальные темы в области права, разъяснить порядок действий гражданина в тех или иных ситуациях.
Надеюсь, что мои публикации помогут разобраться во многих юридических тонкостях.
С уважением, Ирина Сивакова
Надеюсь, что мои публикации помогут разобраться во многих юридических тонкостях.
С уважением, Ирина Сивакова
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.