01.09.2026 06:00
Если квартира была получена продавцом в дар, это не значит, что нужно сразу отказываться от покупки.
Если квартира была получена продавцом в дар, это не значит, что нужно сразу отказываться от покупки.
Этот вопрос нужно решать по итогам тщательной проверки документов.
Помимо непосредственно текста договора дарения, о проверке которого я рассказывала в одной из предыдущих публикаций, рекомендую провести анализ еще по семи пунктам:
1) Когда был заключен договор дарения и зарегистрирован в ЕГРН переход права собственности.
Чем больше времени прошло со дня регистрации, тем меньше риск оспаривания сделки.
Большой интервал между датой сделки и регистрацией — это тоже повод для вопроса продавцу (ст. 574 ГК РФ);
2) Являлась ли подаренная квартира единственным жильем для дарителя (если да, есть риск отмены сделки);
3) Исполнен ли договор дарения фактически (должен быть подписанный документ о передаче объекта — иначе есть признак фиктивной сделки);
4) Имелись ли долги у дарителя (тогда кредиторы могут оспорить дарение);
5) В каком возрасте даритель заключил договор (оцениваем риск отмены договора в связи с невозможностью дарителем понимать значение своих действий);
6) Жив ли даритель на момент продажи квартиры (если нет, есть риск, что дарение будут оспаривать наследники);
7) Имелось ли согласие супруга на дарение квартиры, если она была совместной собственностью.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Этот вопрос нужно решать по итогам тщательной проверки документов.
Помимо непосредственно текста договора дарения, о проверке которого я рассказывала в одной из предыдущих публикаций, рекомендую провести анализ еще по семи пунктам:
1) Когда был заключен договор дарения и зарегистрирован в ЕГРН переход права собственности.
Чем больше времени прошло со дня регистрации, тем меньше риск оспаривания сделки.
Большой интервал между датой сделки и регистрацией — это тоже повод для вопроса продавцу (ст. 574 ГК РФ);
2) Являлась ли подаренная квартира единственным жильем для дарителя (если да, есть риск отмены сделки);
3) Исполнен ли договор дарения фактически (должен быть подписанный документ о передаче объекта — иначе есть признак фиктивной сделки);
4) Имелись ли долги у дарителя (тогда кредиторы могут оспорить дарение);
5) В каком возрасте даритель заключил договор (оцениваем риск отмены договора в связи с невозможностью дарителем понимать значение своих действий);
6) Жив ли даритель на момент продажи квартиры (если нет, есть риск, что дарение будут оспаривать наследники);
7) Имелось ли согласие супруга на дарение квартиры, если она была совместной собственностью.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru