31.08.2026 11:03
Заплатил застройщику за большую двухуровневую квартиру — а в итоге получил «чистой» площади на 50% меньше: суд признал ч
Заплатил застройщику за большую двухуровневую квартиру — а в итоге получил «чистой» площади на 50% меньше: суд признал что все законно 🏢🏗👨🏻💼💰❗️📝⚖️
При покупке квартиры в новостройке вы платите за площадь переданного вам жилья.
Но есть один важный нюанс.
Поясню на примере недавнего спора в Верховном суде РФ:
- гражданин купил у застройщика двухуровневую квартиру, часть которой располагалась на мансарде.
Получив объект и расплатившись за него, гражданин произвел реконструкцию: разделил квартиру на две отдельных, чтобы получилась одна полноценная квартира сверху и одна — снизу.
С нижней все прошло нормально, а вот с мансардной…
Когда эту квартиру ставили на кадастровый учет, ее общую площадь определили на 50% меньше той, что была по факту (за которую гражданин заплатил застройщику).
Дело в том, что согласно действующим правилам (утв. Росреестром — Приказ от 23 октября 2020 г. № П/0393 ) площадь пола с высотой потолка менее 1,9 м не учитывается, если угол наклона потолка от 45° и более.
По этой методике общая площадь мансардной квартиры уменьшилась почти в 2 раза.
Гражданин попытался обжаловать указанный Приказ Росреестра в суде — но безуспешно.
В Верховном суда РФ подтвердили, что общая площадь квартиры может отличаться в зависимости от того, с какой целью она определяется.
Для целей государственного учета жилищного фонда площадь квартиры действительно должна равняться сумме помещений, из которых она состоит (ст. 15 ЖК РФ).
А вот для целей кадастрового учета такого требования нет — так что квартира, отраженная в ЕГРН, может стать намного меньше по площади, если она располагается на мансарде (Решение ВС РФ от 14.07.2026 №АКПИ26-307).
При покупке квартиры в новостройке вы платите за площадь переданного вам жилья.
Но есть один важный нюанс.
Поясню на примере недавнего спора в Верховном суде РФ:
- гражданин купил у застройщика двухуровневую квартиру, часть которой располагалась на мансарде.
Получив объект и расплатившись за него, гражданин произвел реконструкцию: разделил квартиру на две отдельных, чтобы получилась одна полноценная квартира сверху и одна — снизу.
С нижней все прошло нормально, а вот с мансардной…
Когда эту квартиру ставили на кадастровый учет, ее общую площадь определили на 50% меньше той, что была по факту (за которую гражданин заплатил застройщику).
Дело в том, что согласно действующим правилам (утв. Росреестром — Приказ от 23 октября 2020 г. № П/0393 ) площадь пола с высотой потолка менее 1,9 м не учитывается, если угол наклона потолка от 45° и более.
По этой методике общая площадь мансардной квартиры уменьшилась почти в 2 раза.
Гражданин попытался обжаловать указанный Приказ Росреестра в суде — но безуспешно.
В Верховном суда РФ подтвердили, что общая площадь квартиры может отличаться в зависимости от того, с какой целью она определяется.
Для целей государственного учета жилищного фонда площадь квартиры действительно должна равняться сумме помещений, из которых она состоит (ст. 15 ЖК РФ).
А вот для целей кадастрового учета такого требования нет — так что квартира, отраженная в ЕГРН, может стать намного меньше по площади, если она располагается на мансарде (Решение ВС РФ от 14.07.2026 №АКПИ26-307).