16.04.2026 09:05
Разъяснения Минстроя о работе ТСЖ: смета и платежи
Если в вашем доме не управляющая компания, а ТСЖ — вот что разъясняет о нюансах управления домом Минстрой России:
- ТСЖ может либо оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами, либо привлекать для этого подрядные организации (лиц, которые на профессиональной основе осуществляют соответствующие виды деятельности);
- ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в дома, затраты на капремонт и т.д.
На основе принятой сметы оно может устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме в соответствии с его долей в праве на общее имущество дома;
- к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся утверждение смет доходов и расходов товарищества на год и установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пункты 4 и 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, правление ТСЖ может устанавливать размер платы за содержание жилого помещения;
- при этом ТСЖ может устанавливать размер платы за содержание жилого помещения для всех собственников помещений дома независимо от того, само оно оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества дома или нанимает подрядные организации;
- в случае, если ТСЖ заключает с управляющей организацией договор управления домом, способом управления домом все равно является управление ТСЖ.
Именно ТСЖ наделено правом заключить договор управления с управляющей организацией.
При этом изменения способа управления дома не происходит.
Но собственники помещений вносят плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в управляющую организацию, а не в ТСЖ.
И именно управляющая организация получает право распоряжения средствами, предназначенными для финансирования работ и (или) услуг по управлению домом, по содержанию и ремонту общего имущества, ТСЖ такое право утрачивает.
Вознаграждение членам правления ТСЖ не может входить в состав платы за содержание жилого помещения при такой системе, т. к. это нельзя предусматривать в договоре управления домом.
Но общим решением собрания собственники могут утвердить эту оплату путем дополнительных взносов (Письмо Минстроя России от 06.04.2026 № 7982-ОГ/00).
- ТСЖ может либо оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами, либо привлекать для этого подрядные организации (лиц, которые на профессиональной основе осуществляют соответствующие виды деятельности);
- ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в дома, затраты на капремонт и т.д.
На основе принятой сметы оно может устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме в соответствии с его долей в праве на общее имущество дома;
- к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся утверждение смет доходов и расходов товарищества на год и установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пункты 4 и 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, правление ТСЖ может устанавливать размер платы за содержание жилого помещения;
- при этом ТСЖ может устанавливать размер платы за содержание жилого помещения для всех собственников помещений дома независимо от того, само оно оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества дома или нанимает подрядные организации;
- в случае, если ТСЖ заключает с управляющей организацией договор управления домом, способом управления домом все равно является управление ТСЖ.
Именно ТСЖ наделено правом заключить договор управления с управляющей организацией.
При этом изменения способа управления дома не происходит.
Но собственники помещений вносят плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в управляющую организацию, а не в ТСЖ.
И именно управляющая организация получает право распоряжения средствами, предназначенными для финансирования работ и (или) услуг по управлению домом, по содержанию и ремонту общего имущества, ТСЖ такое право утрачивает.
Вознаграждение членам правления ТСЖ не может входить в состав платы за содержание жилого помещения при такой системе, т. к. это нельзя предусматривать в договоре управления домом.
Но общим решением собрания собственники могут утвердить эту оплату путем дополнительных взносов (Письмо Минстроя России от 06.04.2026 № 7982-ОГ/00).