28.05.2026 16:06
Вопрос: У нас с женой есть квартира, которую мы покупали в браке. Оформлена она только на жену. Могу ли я сдават
Вопрос:
У нас с женой есть квартира, которую мы покупали в браке.
Оформлена она только на жену.
Могу ли я сдавать эту квартиру (заключить договор с нанимателями) и учитывать арендную плату как доход от своей предпринимательской деятельности (я ИП)?
Ответ:
Квартира, купленная супругами в браке, признается совместной собственностью (в отсутствие брачного договора с иными условиями).
Поэтому закон не запрещает супругу-ИП в рамках осуществления предпринимательской деятельности сдавать в аренду или найм совместную недвижимость (в т.ч. заключать договор аренды/найма от своего имени), если на это есть нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
В свое время эту позицию подтвердили и Верховный суд РФ, и ФНС России (см. разъяснения в Письме ФНС от 30.12.2022 № БВ-4-7/17924@ — п. 9).
Так что супруге нужно оформить у нотариуса согласие на сдачу вами общей квартиры — и вы можете на этом основании сдавать жилье от своего имени и уплачивать налог с дохода как ИП.
У нас с женой есть квартира, которую мы покупали в браке.
Оформлена она только на жену.
Могу ли я сдавать эту квартиру (заключить договор с нанимателями) и учитывать арендную плату как доход от своей предпринимательской деятельности (я ИП)?
Ответ:
Квартира, купленная супругами в браке, признается совместной собственностью (в отсутствие брачного договора с иными условиями).
Поэтому закон не запрещает супругу-ИП в рамках осуществления предпринимательской деятельности сдавать в аренду или найм совместную недвижимость (в т.ч. заключать договор аренды/найма от своего имени), если на это есть нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
В свое время эту позицию подтвердили и Верховный суд РФ, и ФНС России (см. разъяснения в Письме ФНС от 30.12.2022 № БВ-4-7/17924@ — п. 9).
Так что супруге нужно оформить у нотариуса согласие на сдачу вами общей квартиры — и вы можете на этом основании сдавать жилье от своего имени и уплачивать налог с дохода как ИП.