10.06.2026 09:05
Ипотека 2026: как изменились правила одобрения кредитов
Рынок недвижимости сейчас особенно приветствует покупателей «с живыми деньгами».
Статистические показатели выдачи ипотечных кредитов банками с начала 2026 года показывают стабильную тенденцию к снижению.
Для сравнения: если осенью 2025 года ипотечные кредиты получали 27-28% людей, подавших заявки на кредитование, то в январе 2026-го из всех заявок кредит получили только 18,8%.
Апрель 2026 года добавил свою изрядную ложку дегтя в эту ситуацию: банки стали соблюдать предписания ЦБ РФ о необходимости оценивать платежеспособность потенциального заемщика исключительно по официально подтвержденным доходам.
Так, трудоустроенным следует предоставить справки о своих выплатах, предпринимателям — декларации о доходах.
Те доходы, которые заемщик не может подтвердить официальным документом, банками не учитываются.
И, разумеется, это не лучшим образом сказывается на итоговом значении показателя долговой нагрузки, от которого зависит решение банка о выдаче кредита.
Поэтому улучшить свои жилищные условия сейчас могут в основном те, кто отвечают условиям государственных программ льготного кредитования.
А люди с деньгами на руках, безусловно, имеют сейчас широкие возможности выторговать себе выгодную цену на фоне дефицита реальных покупателей.
И вот что интересно: ситуация с ипотечными кредитами уже дает свои результаты.
По данным «Дом РФ» на май 2026 г., ожидания роста цен на жилье у россиян стали сокращаться (а это один из «успокоительных» факторов для инфляции).
При этом интерес к «вторичке» вырос до максимума с начала прошлого года (39%).
19% опрошенных россиян считают, что сейчас благоприятный период для приобретения жилья, а 36% — для его продажи.
Такие соотношения могут дать необходимый толчок к увеличению предложений жилой недвижимости на рынке и стабилизации его стоимости.
Статистические показатели выдачи ипотечных кредитов банками с начала 2026 года показывают стабильную тенденцию к снижению.
Для сравнения: если осенью 2025 года ипотечные кредиты получали 27-28% людей, подавших заявки на кредитование, то в январе 2026-го из всех заявок кредит получили только 18,8%.
Апрель 2026 года добавил свою изрядную ложку дегтя в эту ситуацию: банки стали соблюдать предписания ЦБ РФ о необходимости оценивать платежеспособность потенциального заемщика исключительно по официально подтвержденным доходам.
Так, трудоустроенным следует предоставить справки о своих выплатах, предпринимателям — декларации о доходах.
Те доходы, которые заемщик не может подтвердить официальным документом, банками не учитываются.
И, разумеется, это не лучшим образом сказывается на итоговом значении показателя долговой нагрузки, от которого зависит решение банка о выдаче кредита.
Поэтому улучшить свои жилищные условия сейчас могут в основном те, кто отвечают условиям государственных программ льготного кредитования.
А люди с деньгами на руках, безусловно, имеют сейчас широкие возможности выторговать себе выгодную цену на фоне дефицита реальных покупателей.
И вот что интересно: ситуация с ипотечными кредитами уже дает свои результаты.
По данным «Дом РФ» на май 2026 г., ожидания роста цен на жилье у россиян стали сокращаться (а это один из «успокоительных» факторов для инфляции).
При этом интерес к «вторичке» вырос до максимума с начала прошлого года (39%).
19% опрошенных россиян считают, что сейчас благоприятный период для приобретения жилья, а 36% — для его продажи.
Такие соотношения могут дать необходимый толчок к увеличению предложений жилой недвижимости на рынке и стабилизации его стоимости.